公积金贴息贷款（住房公积金贴息贷款利息怎么算）

爱卡网小编 · 发表于 2020-11-19 13:39:19

什么叫公积金贴息贷款
公积款申请条：
在贷款当地城镇常住有效户口提供有效居住证明；
在贷前有连存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
公积金贴息贷款？
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申请住房公积金贷款贴息需要什么条件
什么是金贷款贴息？据，公积金贴息贷款，是指在公积金贷款轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款。公积金贷款贴息，它是市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。据了解，贴息贷款的对象应同时符合下列条件： 1、在本地购买住房且符合公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件； 2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款（以受理时间为准）。本次贴息贷款受理时间为2016年12月31日前（含本日），以后由公积金中心视贴息贷款规模等情况确定并公布； 3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。市住房公积金管理中心强调，贴息贷款实行动态管理，当公积金存贷比低于80%时，停止受理；存贷比高于90%时，经批准可恢复受理。也就是说，公积金资金池不紧张的时候，贴息政策会停止。
怎么办理公积金的贴息贷款
款当地城镇常住有效户能提供有效居明；
在之前有连续缴存6个月的住房金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险？
中国银行北京分行与北京市资金管理京市贷款担保中心合作，联合国首次推出个房担保贷款政策性贴息业务，这意味着贷款人既可以获得公积金贷款水平的利率，又可以享受到商业贷款的快捷和廉价。
据了解，此次推出的个人住房担保贴息贷款，虽然名义上是银行发放的商业贷款，但借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利
差。在获得公积金贷款利率水平待遇的同时，借款人还可以省去办理组合贷款的麻烦，并节约相当一笔手续费。办理一笔组合贷款，借款人不仅要交纳公积金贷款的个人贷款评估费、人寿保险费等费用，同时还要交纳商业贷款的律师费及住房保险费。而个人住房担保贴息贷款，由于采用了北京市住房贷款担保中心担保的形式，免除了其他费用，借款人只要一次性支付相应的担保费用和律师费就可以。
据了解，可获得个人住房担保贷款政策性贴息的对象为住房公积金连续6个月累计12个月，并且继续交纳公积金的个人。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。
公积金贴息贷款和普通的公积金贷款有何不同
是不存在的存在一下贷款、审批、还请条件等等一些差异而已不用担心风险问题。

公积金贴息贷款：是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理中心按月支付给借款人。

公积金贷款：即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
住房公积金贴息贷款利息怎么算
按照，贴息贷款的贴额为借贴息贷款余额按照借款合定的商业性住房贷款利公积金贷款利率计算的利息差额。
计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)
那我们可以来算一笔账。假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年，那么目前5年期以上商业贷款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率约为4.31%。按等额本息计算，首月月供是3734.65元，还利息2155.02元。这样一来每月的贴息金额则为2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不过要注意的是，等额本息还款的情况下利息每月会递减，所以贴息金额也是逐月递减。计算的时候，注意不要单纯的只用两种贷款的利息作对比，结果会相差很多。
贴息是目前缓解公积金贷款办理困难的最有效办法，如果可以申请到的话将会享受到很大的优惠。想了解更多公积金贴息贷款相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

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