开发商指定贷款银行（一手房贷款必须在开发商指定银行做吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-11-17 17:48:57

开发商指定一家银行办理住房按揭贷款合理合法吗？
合法基本全国样的
你想选择银一般的说银行也不同意啊而且手续复杂开发商要很多手续的花费很大卖给你他们不亏死了？？
政府地方保护也会让你选择本地银行的否则政府也刁难开。。。。。本地想做生意办理营业执照都必须是本地银行开户否则政府不办执照。
一手房贷款必须在开发商指定银行做吗
一般开发向银行贷款时，开会和银行有定比例个人贷款必须银行办理”的，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
按揭购房，可以自主选择按揭银行吗？还是必须要按照开发商指定银行？
理论上可以自主选择，但在实际操作中极少，何必找那麻烦呢。
贷款需要开发商指定银行吗？
开一般会要求你到某银行（比如建行做贷款。

这是因
楼盘开发商需要行贷款（房地产开发贷款）来盖房子，在签订开发贷的合同上银行和开发商一般都会约定一定比例的楼房的个人住房贷款(按揭)必须在该贷款银行办理。

其实这也是银行给开发商贷款时提出的一个要求。

所以，假如这个开发商是在建行贷的款，你去买它的房子的时候，他都会要你到建行去办理按揭。

当然，银行不会要求楼盘的所有买主都必须在他那里贷款，一般会要求60%～70%这样一个比例:)

此复！
买一手房一定要在开发商指定的银行办理贷款么
嗯，不能在银行办理
办理按房贷款的流程：
1、选择房
2、确认开发商建房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
关于开发商要求更换贷款银行的问题
这位朋好，针对你的提一回答如下：
一、商在你行签订贷款合同后变更贷款银行是不可以的。
二、和银行签订合同的应是购房人。
三、银行的行为是违约的。
四、开发商的行为构成违约。
五、开发商的违约体现在其变更银行及提高首付上。
六、你无义务换银行也无义务提高首付。
七、如延期交房其应承担违约责任。
八、如果你想维权，建议你带上与本案有关的全部资料找律师面谈，从而决定如何索赔。
还望采纳！谢谢！
开发商为何指定住房公积金贷款银行？
没问题的，你个人办理好公积金贷款手续后，在办理处交出指定楼盘开发商的帐号，到20天左右后就可以将贷款汇到开发商指定的帐户了。前提条件是不能作商业地产用途，还要看你单位对房屋外省是否可购买的要求了

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