贷款买房的房产证名字（父母贷款买房子，房产证上可以写小孩的名字吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-11-17 11:04:49

父母贷款买房子，房产证上可以写小孩的名字吗？
可以写的不过一定要考虑以后如果要用房子办理贷款业务或者过户小孩是无法签字生效的
买房贷款人是不是房产证就必须写谁的名字吗
如果我想给自己的父母买房办贷款，我自己名字不想写上去，可这样操作吗？
按揭的房子能在房产证上加名字吗？
您好，如果您所需要增加的名字是夫妻中的一员并且在不限购状态是可以增加，费用很低。如果是其他需要缴税，温馨提示：由于您的房屋还在继续贷款中，房产证上增加名字的人除了享有产权外同时也要承担共同债务人，所以增加前需考虑清楚。
房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字，大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待，一起来看一下这11种情况。
第一种情况
婚前买房，登记在己方名下，购房款来自己方婚前财产。妥妥的个人婚前财产。
第二种情况
婚前购房，登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产。
这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。
第三种情况
婚前购买，登记在一方名下，首付款来源于己方婚前财产，婚前供一些，婚后共同还款，还没供完。
这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/（10万+2万+15万+8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。
要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
第四种情况
婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
第五种情况
婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。
第六种情况
婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。
房屋是妥妥的婚前个人财产。
第七种情况
婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。
这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
第八种情况
婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
第九种情况
婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
按第八种情况处理。
第十种情况
婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同财产。
第十一种情况
婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。
同第十种情况。
需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。
前贷款买房，房产证可以写两个人的名字吗
不，婚前产都属于单独所有财如果合同写了一个人，那不权证书上就只能写一个人名字，不能加名字。
如果后来登记结婚了，贷款又还清了，则可以加上配偶的名字。而且不需要交税，因为这属于夫妻财产约定。如果没登记，非要加名字，那要交所写份额相对应的税费才可以。如份额占50%，那就
税款=房款*50%*10%税费，这是通过买卖方式加名字。如果通过赠与方式加名字那就
税款=房款*50%*20%个人所得税，交得更多。
为什么要贷款还清，因为涉及银行抵押权的问题，所以必须还清贷款才能加名字。
关于买房问题，如贷款、房产证写名字之类的？
不会有影响，物权法规定，谁出资属于谁，你这种情况只有你交钱，以后房子分割就是你出资的那部分属于你。
按揭购房，购房合同写一人名字，办理房产证可以写两个人的名字吗
不能。
房产证写谁名字，几个名字，是依据购房合同标注名字来定，不能增减和更改。
贷款买房房产证上应写谁的名字
想让谁拥有就填写谁的名字.和
贷款买房
没有关系,
谁贷款就需要写谁的名字,如果是想让房子变成其他的所有人的话那就要,只能再办过户.
就一条,谁贷款写谁的.

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