用住房公积金贷款买房什么程序?需要准备什么材料?
一、住房公积金流程： 1、初审： 由住房资金管理对人提交的进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 二、 住房公积金贷款买房所需资料 1、申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份； 2、借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份； 3、交购房款的有效凭证复印件4份； 4、借款人及配偶的收入证明各4份； 5、合法的购房合同原件4份以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 扩展资料： 住房公积金贷款买房流程 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 参考资料：——住房公积金贷款
办理公积金贷款需要什么材料？
公积金贷款的话满足四件：
申请人的公积金在缴存（即深圳户籍异地缴存，非深户必深圳缴存才行）；
近6个余额连续缴存；
信用良好；
借款申请人及配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
申请公积金贷款时候根据婚姻状况不一样提供材料要求有差别：
单身家庭（未婚，离异，丧偶）需要准备的材料是：身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本（体现真实婚姻状况；离异的需要另外提供离婚证或者法院判决，丧偶的需要提供家庭户口本需体现丧偶信息）。
已婚家庭需要准备材料是：夫妻双方身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本（体现婚姻状况），结婚证。
已婚家庭办理面签的时候夫妻双方必须到场，不能委托他人代办。
如果要办理公积金贷款都需要准备哪些材料
住房公积金贷款需要料如下：
1.
商品房买卖合同；
2.
申请配偶身份证、本和婚姻状况证明；
3.
工作证明及银行流水；
4.
首付款单据(验原件收复印件1份);
5.
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
6.
所购房屋的评估报告书；
7.
买卖双方签定的《购房合同》；
8.
原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。
公积金贷款需要准备哪些材料？
金贷款的话满足四个条件：
借款申请人的公积金在深圳缴即深圳户籍可在异地缴存深户必须在深圳缴存才行）；
近6个余额连续缴存；
信用良好；
借款申请人及配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
申请公积金贷款时候根据婚姻状况不一样提供材料要求有差别：
单身家庭（未婚，离异，丧偶）需要准备的材料是：身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本（体现真实婚姻状况；离异的需要另外提供离婚证或者法院判决，丧偶的需要提供家庭户口本需体现丧偶信息）。
已婚家庭需要准备材料是：夫妻双方身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本（体现婚姻状况），结婚证。
已婚家庭办理面签的时候夫妻双方必须到场，不能委托他人代办。
用住房公积金贷款需要什么材料及流程？
如何办理金贷款
实行对象
住房公积金实行对象是所有行政机企事业单位包括外商投资企业、城镇营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
申请条件
已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
货款额度、期限、利率
每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
偿还方式
公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
办理程序
A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金的转移与支取
一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
二．购买，建造，翻造，大修自住住房的
三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。
四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
支取住房公积金步骤
到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金
申请公积金贷款购房者面签需要准备什么材料？
根据购房者身份的不同，需材料也不相同，下面进行详细介绍： 一、购房者是成年单身 1.申请国管公积金： 本人身份证、户口本、居住证（非京籍）、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡（用于还款） 2.申请市管公积金： 本人身份证、户口本、居住证（非京籍） 二、购房者成年已婚 1.申请国管公积金： 夫妻双方同时到场，带双方身份证、户口本、结婚证、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、个别单位需要劳动合同、主借款人北京开户建行卡 2.申请市管公积金： 1）产权证上写1人名字：本人到场，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、居住证（非京籍） 2）产权证上写2人名字：夫妻双方同时到场，带双方身份证、户口本、结婚证、居住证（非京籍） 注意：产权证上如果有配偶名，配偶面签未到场，需要提供公证委托书。 三、购房者成年离婚 需要的材料与单身相同，但需提供离婚证或离婚协议，原配偶不需要到场。 四、购房者成年丧偶 需要的材料与成年单身相同，但需提供配偶的死亡证明。 五、其他需要注意的问题 1.国管公积金面签提交的银行卡，可以是别的银行卡吗？ 不可以。国管公积金的资金只通过建行流转，所以只能用建行的卡来还款。如果您没有建行卡，可以先去办理一张。 2.面签的流程是怎样的？ 申请人到面签柜台排号，申请办理面签手续，并将个人材料提交给公积金管理中心工作人员。 3.办理面签之后，多长时间可以批贷？ 1）国管公积金：评估后10-15个工作日出评估报告，然后面签初审后10个工作日批贷。 2）市管公积金：10-15个工作日。 注意：由于个人信用状况不同，银行审批进度快慢不一，具体时间以各行通知为准。 4.开发商会帮忙办理吗？ 一般情况下，开发商会找专业的第三方机构代为办理，购房者只需要在通知面签的时间，带着准备好的材料去面签就可以了。 申请公积金贷款，面签时要确保材料准备妥当，办理速度才会快。在面签遇到问题时，可以咨询新房案场经纪人，他们会详细为您详细解答。 资料来源：中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心 该内容仅在北京使用
公积金贷款需要准备哪些材料
公贷款的话四个条件：
借款申请人的公积金在深圳缴存（籍可在异地缴存深户必须在深圳缴存才行）；
近6个余额连续缴存；
信用良好；
借款申请人及配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
申请公积金贷款时候根据婚姻状况不一样提供材料要求有差别：
单身家庭（未婚，离异，丧偶）需要准备的材料是：身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本（体现真实婚姻状况；离异的需要另外提供离婚证或者法院判决，丧偶的需要提供家庭户口本需体现丧偶信息）。
已婚家庭需要准备材料是：夫妻双方身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本（体现婚姻状况），结婚证。
已婚家庭办理面签的时候夫妻双方必须到场，不能委托他人代办。 | 
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