按揭付款的房子想卖掉该怎么办？
你可以和买家先达成协议（好好地协商，表示你的诚意)然后让买家先出一部分钱让你把房子的贷款换掉，然后解除房产抵押，之后你就可以放心交易啦，事在人为，祝你卖个好价格
有贷款的房子怎么卖
告流程：
1：你有多余的钱，那可以先还了银欠款，赎回房产证在去国土资源局做注销抵押，最后你就可以去卖了。
2：如果你没有多余的钱去还款，那就用这种方法，你可以找中介帮你找好客户，卖出您心中的价位，找好客户签协议可收一小部分客户的定金，这样你可以安心去赎楼的，赎楼您叫中介找个担保公司或您有自己认识的也行，把楼赎出来一样过户的，注：价格您可以多少钱实收，不管费用。房款资金可以找银行做监管，这样可以保证您资金安全。
房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？
有许多人在买了房子以后因为这样那样的原因想要卖掉房子。可是如果房子的房贷还没有还清的话还能不能卖房？理论上，办理房贷是将房子抵押给银行了，是不允许进行交易的。但是通过这三种方法帮你卖掉房子。
正在按揭的房子具体如何转手卖出？
正在按的房子只要证办理下来了就可以办理过户了，过户流下：
1.买卖双方签同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束；
新买的按揭房子怎么卖出去？
贷款买子，可以卖出去，进行转按揭即可。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
正在还贷款的房子想出售，怎么卖？
根担保法》和《房地产管理规定》，抵押贷房必须经过抵押权人（就是银行）同意转让或者出租，但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后办手续。
需要手续如下：
1、业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2、由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3、客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4、两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5、办理产权过户手续，
6、30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7、2个工作日内，到银行做抵压手续
8、15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9、两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
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