只有购房合同可以抵押贷款吗?
只有购房合同不可以进行申办房屋抵押贷款。 一、房屋抵押贷款材料 1、证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、收入证明 5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 6、如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 7、尽量多的提供家庭其他财产证明 二、房屋抵押贷款条件 1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群 2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人 3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房) 扩展资料: 申办房屋抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认 3、银行对贷款申请进行调查、审批 4、购房人与银行签订借款及担保合同 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保) 7、银行向售房人账户发放贷款 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款 9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记) 参考资料来源:—个人房屋抵押贷款 参考资料来源:—住房抵押贷款 购房合同可以贷款吗
房子如果购房合同是不可以办理抵押贷款。 要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 根据《个人住房贷款管理办法》: 第十五条 贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。 第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。 第十七条 以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。 第十八条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。 第十九条 抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 扩展资料 办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料: 1、 一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。 参考资料来源:—个人住房贷款管理办法 全款购房合同可以贷款吗
全款购房合办理不了贷款的,办理贷款时和土地证须要抵押给银行的。 房产抵押贷款流 借款人在银行开立活期存款帐户; 准备贷款要求的资料; 面签银行; 银行报卷和审批; 银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 到建委做抵押登记; 建委出它项权利证; 视情况办理保险、公证等手续; 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 借款人按借款合同的规定还本付息。 我全款买的起房 现在只有购房合同,能贷款吗 若您是需要申请一手楼贷您可开发商确认,是否与有合系,若有您可直接与楼盘工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。 若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 全款买房只有购房合同能贷款吗
只有购房合是办理不了抵押的。 房产抵押贷款流 借款人在银行开立活款帐户; 准备贷款要求的资料; 面签银行; 银行报卷和审批; 银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 到建委做抵押登记; 建委出它项权利证; 视情况办理保险、公证等手续; 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 借款人按借款合同的规定还本付息。 我有全额购房合同,可以贷款吗? ,请问您贷款的资金是什么备在哪个城市申款呢? 个人消费贷款是我行然放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
抵押房产需要满足的条件: 1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求; 2.已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况; 3.具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; 4.评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押; 5.房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押; 6.抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。 7.我行规定的其他条件。 有购房合同,全款的房子能贷款吗 可以选择消费贷的,上浮利率25%-40%左右 |