为什么等额本金贷款（银行贷款等额本金什么意思）

等额本息和等额本金指的是方式，不是贷款方式。 

1、等额本息还贷 

优点：每月还贷数额一样（仅此而已，也不是本质的好处），便于记忆 。

缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大。

2、等额本金还贷 

缺点：前期月还贷额稍大，每月还本息额不一样。

优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快，这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。

3、等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本  选择什么方式还贷，各人可以自由选择。若准备提前还贷，那么等额本金还法肯定是最好的方式；如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节，那么还是用等额本息法还，这样月还贷本息总额相对要少些。

拓展资料：

办理按揭的申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

按揭贷款的办理流程如下：

1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》。

2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》。

3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。

等额本息对贷款来说不划算。一般来说，等额本息所支出的总利息比等额本多，而且贷款期限越长，利息相差越大。银行人说都一样，是因为贷款使用等额本息，银行赚的利息多一些，而且开始还款压力较小，更方便银行开展贷款业务。

扩展资料：

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为： 

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额 

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 

每月本金=总本金/还款月数 

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

3.例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：

等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元  

等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500  第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5元

实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。

参考资料：-等额本息 -等额本金

等额本金和等额本息的区别是什么？