贷款计算器2018（等额本息）

我每月还贷2824.42元，每月10日晚上9点多，银行准时扣款，非常准时，风雨不误，所以，每到这个时候，一收到扣款短信，心都一痛！

我是2018年在广东惠州大亚湾买的房子，新楼，110平，11楼，带装修，三室二厅二卫，单价1.1万，总价121万。我当时花了81万首付，贷款40万。

之首付这么高，主要是因为当时粤港澳大湾区的概念如火如荼，银行的房贷利率上浮太高了，令人发指。我的还算好一点的，但也是上浮35%，达6.615%，还有人上浮50%的。

所以，我才付了这么多首付，主要是为了少贷点，因为利息太高了。其实我当时是做好了提前还款的准备的，虽然自己收入不多，但是咬咬牙，努力赚钱，5年内还是有希望提前还款完毕的。

我的工资月收入打到卡上不到5000元，每月房贷超过我工资的一半，不过，因为我有别的收入，比如写作等等，而且妻子有工作，也有一分收入，这样我俩的收入加起来，还房贷虽然不太轻松，但是，还没有到伤筋动骨的地步。

值得一提的是，大亚湾那个房子去年进户了，我简单收拾一下，租出去了，每月租金1900元，这样，以租抵贷，每月还房贷1000左右。

现在大亚湾的房子非常热，临深的楼盘房价暴涨，都出现近3万的楼盘了，虽然大亚湾的房子争议很大，看多和看空的都有，但是，自己买来住，打算将来养老的，那么，无论涨跌，和我关系并不大。

不过，看到那里房价涨了，心里还是挺高兴的，至少证明自己有眼光，深圳周边的房子只会越来越贵，早入手总比晚入手好啊，而且，我还有七八年就可以去住了。

所以，总的来说，我不后悔。当上房奴虽然不太情愿，但是，今天敢于花明天的钱，这也是财商高的表现，因为十年、二十年后，考虑到通膨因素，这点贷款可能就不是个事了！

本金

是在还款期内把贷款数总分，偿还同额的本金和剩余贷款在该产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。