贷款中的房子可以加名吗?
房产证上是可以加名,但是要征名税, 房产证上加名字理,主要分为三种情况:
一、有房无贷 办程: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、缴纳相关费用 。 二、有房有贷 办理流程: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、缴纳相关费用 。 三、没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。 情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清,一般是不允许加名的,如果想加名字则须先征得银行同意,让银行出具一份同意变更证明,履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚,还完贷款后加名字。这样费用会很少,手续都会简单。 扩展资料:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。 因此只要变更房屋权属,就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 三种情况加名征税:
第一种情况:有房无贷 办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 参考资料:房产证- 房产加名税-
向银行申请贷款时,贷款人名字可以改吗 一般不能,因为公积金中心是根据你的情况审批贷款给你的,如果不还贷款,要直接起诉你。可以将贷款全部归还后,变更户主,再办理贷款。 买房子可以用别人的名字贷款吗
买房贷款人是不是房产证就必须写谁的名字吗 这个肯定啦,两者必须一致 房子写一个人名字,贷款可以是两个人吗 房产证上只能个人的名但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以每个人额。夫妻双方一人或双方贷款都可以,双方为共同还款人。 借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的,不予受理贷款申请;贷款人申请贷款前两年内,夫妻任何一方逾期连续6期及以上的,不予贷款。 国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款,或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的,不予受理贷款申请。 如果居民拥有良好的信用记录,对其未来购房、买车、借贷等经济生活也会产生非常积极的作用。 若办理公积金贷款审批时需查看个人征信系统记录,若贷款人近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款记录,则不可以申请贷款。 房贷不交的后果: 1、银行会派人不停催要贷款,要承受高额的罚息; 2、如果银行起诉,非常可能会向法院申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等; 3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费); 4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款,一般不会坐牢; 5、如果在一定时间内换不了款的话,会被划入征信系统黑名单,再贷款不可能,办理信用卡也很难。 温馨提示: 贷款是个契约行为,请遵守规则,避免在以后的征信上留下不良记录。 逾期的后果: 1、若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息; 2、若连续三次未还款,银行客户经理将进行催收,同样借款人会被罚息; 3、若逾期还款次数达到六次及以上,银行会经过法律手段来维护自身权益,这期间房产或被冻结; 4、若银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。 贷款的话可以增加多的名字吗?
贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字,首先要还清贷款撤销抵押,清晰后,夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。
房子有贷款的话,增加名字会导致抵押物与借款合同不符,在房管部门办理正式抵押时可能无法通过,另外还涉及到备案等一系列问题,因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。
在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名字的手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 0|0|0 热心网友||2018-10-14 按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
主要有以下几种情况:
1、房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
2、房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
(1)夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件乡镇房产至各乡镇房管所办理即可100元(配图费20元+登记费80元)。非570元(配图费20元+登记费550元)。
(2)当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。3、房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字
(1)很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。(2)因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。(3)但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与选择哪种方式,要视情况而定。
你好,房子不是不的名字,银行贷款可以吗? 房子不是你的名字,你无法用房子抵押申请贷款 |