买房贷款需要的手续怎么办理流程
如您在中国银行申请个人住房贷款业务，申请如下：
1.申请人提交购料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2.申请人提出书面申请一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续
6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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买房办贷款的流程
买房办理贷流程其实很容首先你去小区购买房屋，跟开签订购同，然后跟开发商一起去办理买房按揭贷款的手续，然后用房产证作为抵押，办理抵押贷款，审核通过的话就可以放款了，你以后按照贷款合同按时还款就可以。
买房贷款，是这样的申请流程。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
个人买房子按揭贷款流程是怎样的
贷款买房5程：（1）签订购房合同。注意交房、付款、违约责任款；（2）提交申请。平时维护好以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。
按揭贷款购房的流程是怎样的
1，首先，你不交是签不了商品卖的！2，只要你交了首付，就得买卖合同。有一种情况签不了，就是房子没有拿到预售证，开发商提前拿出来卖了，但也会签一份临时合同，等预售证下来之后再转签正式合同！3，丢合同的事一般不会存在，就算真丢了他们在很多部门都有备案，一般不会叫你重签，就算真要叫你重签，他得将之前的合同登报作废。4，拿你之前的资料去骗贷款就更加不可能了，谁会去冒那个险啊？再说你自己有那份合同登报作废的证据在那啊。5，碰到这种情况那你马上报警咯！
买房子贷款的流程?
去买楼的地方钱购房合同会给你把你同转一份给银你如果成家了，就准备你和配偶的资料，户口身份证，收入证明，工资流水。如果单身，除准备自己的收入证明，工资流水，户口，身份证外，还要准备担保人的。去银行签一大堆合同，等着审查通过，你就是房奴了，O(∩_∩)O~
按揭贷款购房流程
显帐通常叫做亮资，有需求帐户打一额小票，是放在需求帐户不动，不能转走，资金过桥，倒贷无任何区别，都是帮助垫资，归还贷款或者别的需要，存款证明通常是摆帐时打出来的票据，做资金定存，
垫资过桥，转贷继贷归本，房地产买卖垫资，亮资摆帐
1、与开发商就选定的商品房签署买卖合同;2、办理买卖合同的预售预购登记;3、提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明,收入情况证明,所在单位营业执照副本复印件,户口簿,结婚证明等相关资料);4、到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查,并交纳贷款金额千分之三的律师费;5、办理贷款申请手续(填写贷款申请表,签署借款合同等法律文件);关于贷款买房相关信息:1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
第一次买房，如何去银行办理购房贷款，需要哪些流程
办理按揭买款的流程：
1、选择；
2、确认开发商建设的房产获得银行的支以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。 | 
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