买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办? 付给商?不是吧。首付不是交给银行的么且现在贷款,只要手全,证明齐全,95%以上都可以正常批贷。就算有不良记录也可以找人消掉。除非你的不良记录都成本儿了或者在人民银行挂号了。那样的情况下。银行的首付也会退到你的账户上的。 买房子网签后贷款办不下来,开发商也不给退。如果一直拖着会怎么样? 现在情况和你差不多 开发商也在拖着! 顶账房,首付交了,网签签了,之后开发商反悔不愿给办贷款,我还怎么 当然能钱。是售楼员没跟你们解释清楚,你们虽然是首付款,但售楼当要等你们签名办理好相关房贷手续才到房管办备案的,是开发商没按法定要求走程序才导致你们被迫放弃买房的。你们的真实意思是要买房,造成退房的是售不称职,他们应当知道不是本地户口所以不能以首套房三七贷来办。只能五五贷的,如果他们告诉了你们这事,你们就不会去交首付了。再说即使你们知道只能五五贷的情况下交了首付款,开发商还得给你们不少于30天的考虑期限才对,我买房人家开发商就在合同中约定给了买房人45天考虑期限,如经此期限考虑,决定不要房了,只需扣除一点手续费用后就能退款的。 你好,我上月在海阳市买了套房子,交了首付款现在开发商也没给我网签,贷款什么的,这中间问题我不懂第一
问:你好,我上月阳市买了套房子,交了款现在开发商也没网签,贷款什么的,这中间问题我不懂回买房子,会不会受骗啊?签了购房合同 答:君同法律在线咨询为您解答 买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由, 一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由 (一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。 所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。 根据我国法律的规定,如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的,开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定,即使双方在合同中没有进行约定,当遇到不可抗力事件时,开发商仍可直接引用法律条款来免责。 开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的,这些事件均是在双方签订合同时可以预见的,不符合不可抗力的构成条件,这样抗辩理由是不能成立的。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷起诉到法院的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。 为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。 (三)诉讼时效。 在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。 二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。 买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办? 一次性付款购房当然可以。 交过定金和首付款网签合同也签了贷款办不下来怎么退房不被开发商扣钱? 你要想办法证明贷款批不是你个原因就行了。如果你不提供贷款办不下来,是你个人的原因。那么可能会收取一定的费用。这个具体的你可以咨询一下银行为什么你的贷款办不下来?理由是什么?希望对你有帮助。 交了首付款后,如果因为开发商事先承诺银行贷款贷不下的话,这事情该如何处理 两种情况,1是和开发商合意解约,互不追究责任,开发商退还您所支付的钱款。2是贷款不足或未贷到款的部分由您现金补足。 |