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沈阳工薪贷款（工薪阶层在沈阳买新房好还是二手房好）

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爱卡网小编

发表于 2020-10-25 10:06:17 | 只看该作者 |阅读模式

工薪阶层在沈阳买新房好还是二手房好
二手房和新房各有各的优点，购房者可过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
在沈阳普通工薪阶层房贷想商贷三十万好贷不？挣的不算多
首先确定三十万，然后就是需要计多少年据当时的利率就可算出每个月的还款金额。只要你的月收入超过"月还款金额"的2倍，开得出工资证明（银行会调查），一般就不会有问题，至于具体利率和复核的严格程度就分时哪家银行了。正常来说，只要你的信息真实，而且月收入比还款额2倍还高许多的话，问题不大。粗略计算一下，30万，30年的话，按原利率计算，月供应该是2000左右，就是说月收入下限是4千左右，5千以上是绝对没问题的。