住房贷款等额本息如何计算? 可以转,以浦发银行房贷为例,个人住房贷款的贷款期限和还自由变更。等额本息可以更换为等额本金,但是需个人收入证明满足更换方式后的月供的2.2倍。因此,想更换还款方式前,算下自己的收入额。需要去银行办理还款方式更改带上身份证、合同、印章即可。 在还款期内,将等额本息还款法变更为等额本金还款法,只是针对剩余贷款本金变更,由于等额本息还款法是先息后本,因此就存在按等额本息还款法已支付利息的损失。对于已采用等额本息还款法的借款人,如想进一步减轻利息负担,按照银行利息的计算原理,只要减少贷款本金的占用时间,就可以达到减轻利息负担的目的,如提前部分还款和缩短贷款期限,就是很好的选择。 等额本息,本金怎么计算? 等息的计算公式是: a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率); n:还款月数 ^:。 利息和本金的哦计算方法是先依据上面的公式计算每月还款额,再根据还款时间计算每月的利息和本金。 举例说明,比如贷款50万,时间20年,利率5.9%,每月的还款额计算为:3553.37元。 第一个月:利息=500000×5.9%/12= 2458.33元,本金=3553.37-2458.33=1095.04元; 第二个月:利息=(500000-1095.04)×5.9%/12=2452.95元,本金=3553.37-2452.95=1100.42元; 第三个月:利息(500000-1095.04-1100.42)×5.9%/12=2447.54,本金=3557.37-2447.54=1109.83; 以后逐次类推,可以计算剩下月份的本金和利息。也可以借助网上计算器计算: 期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元) 1 3553.37 2458.33 1095.04 498904.96 2 3553.37 2452.95 1100.42 497804.54 3 3553.37 2447.54 1105.83 496698.71 4 3553.37 2442.10 1111.27 495587.44 5 3553.37 2436.64 1116.73 494470.71 6 3553.37 2431.15 1122.22 493348.49 7 3553.37 2425.63 1127.74 492220.75 8 3553.37 2420.09 1133.28 491087.47 9 3553.37 2414.51 1138.86 489948.61 10 3553.37 2408.91 1144.46 488804.15 11 3553.37 2403.29 1150.08 487654.07 ...... 等额本息是怎么算的? 100万元,10年,等息还款,利息是380963.96元金不变。每月还11508.03元。 等额本息每月还款的如下:你代入数字就可以算出。 本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1) 注: ^ 表示幂,就是多少次方的意思。
等额本金还款法利息是342833.33元。本金不变,没月还款额不等。如果你现在能够赚很多钱,这样方法很适合你,因为可以省几万元的利息。 顾名思义,就是每个月的所还的本金是一样的。 那么你的月供中的本金就是1000000/10/12=8333.33元。 月供中的利息计算如下,当月的本金*月利率。 第一个月,你的本金是1000000元,所以你第一个月的利息就是1000000*6.8%/12=.5666.66元。 加上本金,你的第一个月月供就是14000元。 第二个月,你的本金就是1000000元-8333.33元=991666.7元。 那么你第二个月的利息就是991666.7*6.8%/12=5619.44元 那你第二月的还款额是8333.33+5619.44=13952.77元。 以后的月份也这样算了。 住房贷款,等额本息,每月还款中的本金和利息分别是多少,怎么个算法 285000*(1+5.54625%/12)^240*5.54625%/12/((1+5.54625%/12)^240-1)=1967.93这种还款方式每个月的还款样,其中本金和,每个月都不是一个定数。 等额本息还款额每月利息怎么算的 家基准利率不变的情况下:
等金: 月供总额逐月递减,本金不变,刚还款利多,还款压力较大,但较节省利息;
等额本息: 月供总额不变,方便记忆,本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;
温馨提示
具体哪种还款方式更适合,建议结合自身情况来选择。 等额本息贷款是怎么算的,提前还的话怎么算?
等额本息款方式每月还款额相等中利息先多后少,本金先少。 关于提前,不知道你贷款金额是多少,还了多少期?我手边有个例子,贷款41万,每月还款额和你差不多,提前10年还20万,节省利息接近10万,供你参考。 银行个人借贷等额本息利率如何计算 般情况下样的算法指借款人按照的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利月初剩余剩余贷款本金计算并逐月结清,最终的结果是要保证每个月还款的“和”始终保持不变。公式是这样的: 〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕 其中,“^”符号表示乘方。 看起来就很复杂是么,我们仍以公积金贷款28万元,期限30年,年预期年化利率3.25%来计算,每月的还款额固定为1218.58元。 同样的贷款条件下,还款方式的选择造成了月还款金额的差异,同样,还款总金额,也就是须支付的利息金额也是有巨大差异的。 在等额本金情况下,我们假设贷款预期年化利率始终不变,贷款人30年期间需要支付的总利息为136879.17元;而在等额本息情况下,贷款人30年需要支付的总利息为158687.97元,足足比等额本金多付了21808.8元。这样的差异还真不是个小数目~ |