新房和二手房比怎么样？以及什么叫限竞房？
一、 地区选择 目前开发的新房大部分集中在城郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本都离市核心较远 2.价格对比
新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。 3.房屋质量 新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。 二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 4.配套设施 新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本上定型。 5.产权情况 在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。 在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。 综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子信息后再做决定。 二、北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。设定比例暂定为85%，即比周围商品房均价低一万到两万左右，性价比高。
链家理财：北京博士后买房贷款有什么特别的限制吗
需不需要买房
也定啊，仁者见者见智。
这个主要人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。
买法拍房的流程是什么？
我觉得分两方面：
一：购买的话，就上回复的，我就不多说了，当然自己拍风险注意把控（法拍房风险很大的）
二：委托拍卖公司的话就简单多了，
1.签订助拍服务协议并支付定金（也叫诚意金）拍卖成功后抵服务费（一般按各公司规定，我记得四川房律联拍网络科技有限公司收的是1万）
2.贷款审核（夫妻双方的征信报告）
3.竞拍报名冻结保证金（一般起拍价10%左右）
4.竞拍成支付服务费（按各公司定义执行）
5.贷款办理（全款的话省略）
6.核税、缴税
7.过户更名办理房产证
8.房屋交接入住
我知道的好像就这些，当然如果找助拍公司的话，只要签了服务协议，差不多都是他们助拍公司负责了，叫你提供什么就提供什么就好了，上次我跟一个朋友去四川房律联拍网络科技有限公司就是这样做的
限竞房的政策是什么？
限竞房购房资格和普通商品房一满足北购条件就可以。
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我全款买的两限房，不满五年可以向银行抵押贷款吗
可以
我是北京农业户口.之前在12年的时候买过房子，后来卖了，请问我可以买什么房子？
1.因为您是北京本口，所以单身可以买一套，以家单位可以买两套。 2.之前有过房产交易，主要看您是否贷款，房子是否在京，房子的属性。 从去年开始，北京住宅限购是“认房又认贷”的，“认房”是看您北京名下是否有房产。“认贷”是看您之前在全国范围内是否有房贷的贷款记录。 【1】如果之前12年的那套房您是贷款购买的住宅，无论是否在京，那么这次购买您算二套，首付在60%-80%。 【2】如果是全款的话，因为不涉及贷款问题，无论是否在京，只要过户完成，这次还是首套，首付35%-40%。 【3】如果买的是loft型项目，贷款也不影响，这次还是首套。 3.您具有北京的购房资质，所以商品房、限竞房都可以购买哈~LOFT不需要资质，以公司名义就可以购买。
限竞房有什么政策？
房购房资格要求和普通商品房一样，满足条件就可以。
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