贷款期间主次贷人离婚（夫妻婚前共同商业贷款买房，主贷人是男方，次贷是女方，离婚后女方不要房子，房产证去名字可以吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-10-22 09:33:08

离婚后前妻买房做主贷人，我能做次贷人吗
1、婚后买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取屋产权，离婚后房屋如何？
??首先确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
??2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
??按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
??3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
??虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
??4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
??房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
??5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
??根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋；(2)购买商品房； (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
??6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
??根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
??在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
??7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
??比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
??8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
??在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
房产次贷人在离婚后买房，贷款是属于二套吗？次贷人的这笔贷款可消除吗？
我也想知道，请专业的老师回答
跟男朋友一起按揭一套房子，他是主贷人，我是次贷人，现在因感情问题分手，怎么解决我次贷人身份
你到法院，法院会给你清清楚楚。到法院不是离婚，是财纷。不用开庭直接调解，调解费就完了。双方必须都得到场。已经分手了，好和好散吧。互相给对方一个祝福。毕竟好过一回。祝你成功。请采纳我的回答。
夫妻其中一人是主贷人，离婚后贷款是主贷人负责偿还吗
应该是两个人偿还吧！这属于婚内的啊！
夫妻商贷款房男方主贷女方次贷离婚银行给变更吗？
当然给变更的，不过银行会审核资质，如果变更后的主贷人资质不够，银行会要求提前还款或者提交担保或者追加次贷人，
具体去银行咨询，各银行各规定
夫妻婚前共同商业贷款买房，主贷人是男方，次贷是女方，离婚后女方不要房子，房产证去名字可以吗？
是这样，办产证去字，需要贷款还无抵押，注销他项权证，有房产契税证和土地证，才可以一起到房管办理，。
你们是办理离异住房析产过户，是凭离异协议去办理。
贷款没有还清，无法办理去名子，不去掉名字，住房还是你俩共有，男方不还贷，银行去起诉男女双方，
坐标成都。我和她婚后在16年按揭买了套商品期房，18年离婚，我是主贷人，她是次贷人，房子刚交房
会，在你没有供上房款时，次贷人需要履行偿还义务

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贷款期间主次贷人离婚（夫妻婚前共同商业贷款买房，主贷人是男方，次贷是女方，离婚后女方不要房子，房产证去名字可以吗？）

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