如何用已有的房子做抵押进行买房贷款
房屋抵押银行贷款：
1、在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、要求填写借款申，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？
如在招行贷款，申请住房，需满足当地政策，年龄加贷款年限不过70岁，同时需提供身份证用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
房产抵押贷款需要什么手续?
抵押贷款的具体流程： 1、行要求提供基资料（房产夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复； 3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右； 4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续； 5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。 扩展资料 抵押贷款对房屋要求 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
参考资料 ——住房抵押贷款
房屋抵押贷款用途
房屋的用途包括购房，装修购车国留学，投资等。
个人住房抵押贷款款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
住房抵押贷款申请条件：
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、年龄在18至65周岁，没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
住房抵押贷款申请资料：
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明
住房抵押贷款办理流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗
建设银行云快贷是当下最火房产抵押类贷款产品，在深圳市场上几乎60%以上做的房屋抵押贷款都是建行云快贷的产品。
对于建行云快贷这类网红产品谁都想做，但了解建行这个产品对借款人的要求之后，很多人望而却步了。
先来看看正常情况下做建行云快贷需要哪些条件和准备资料：
1、客户群体：中国大陆自然人，借款人18-60岁，抵押人18-65岁；
2、贷款金额：100-1000万；
3、征信要求宽松；
4、公司要求：公司成立半年以上；
5、抵押物认可：深圳商品房（可双拼房，可公司名下房产），小产权，私宅，工业厂房不受理；抵押物房龄：30年以内；抵押率：最高7成；
6、贷款期限：每3年续签1次，征信良好无需还本即可续期；
7、还款和支用方式：先息后本，随借随还，网银和手机银行操作。
8、利息：月息4.8，年化5.7%。
9、所需材料：
个人资料：
1）借款人和抵押人及其配偶身份证；
2）借款人和抵押人婚姻状况证明；
3）深圳建行卡；
公司资料：
1）营业执照（有限公司，独资企业，个体户）；
2）法人代表人身份证；
3）公司章程(公章)；
4）房屋所有权证。
看完一大堆的要求，是不是感觉很难做？
其实是没找对地方，也没找对方法。通过蜜蜂优借办理，只需满足一个条件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可谓有房就是王。
对于按揭房来说，一般需要先做完赎楼操作后，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整个流程下来客户要拿到钱至少需要20个工作日，成本也不低。
但是，找蜜蜂优借来办，可以做到先放款后抵押，快至3个工作日拿钱，还可以免费赎楼，中间省掉一大笔费用。
蜜蜂优借与建行深圳总行建立了深度合作关系，独家授权建行云快贷产品销售及推广，截至目前从蜜蜂优借已成功办理57笔建行云快贷产品，其中51笔享受了先放款后抵押的服务。
房屋抵押贷款是什么意思？
是指借款人以自有第三者的物业作为抵押。并以稳定入分期向银本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 拓展资料：优点：1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。 2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。 7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。 8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 缺点：1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。 2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。 3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 参考资料：-住房抵押贷款
可否用他人房产做抵押贷款？
首先房子是你的你去贷款，是可以但是需要他们到场签字的。在你没还清这笔贷款的下再去做按揭，是可以的，如果是商业贷款，则要估算你的收入是否足够还款，假如每月还款4000那需要你每月收入要8000以上，公积金估计就没这个限制了，你买房子是算首套，现在政策是认房认贷，你房子没有，虽然有贷款记录，但是是房产抵押贷款，和你按揭无关的。
不过有点需要注意，房产抵押贷款是消费贷款，贷出来的钱只能用于买车或者装修，而且钱直接打到用途方的，不进你账户的，你需要通过专业的贷款公司帮你操作才可，可是要有费用的。 | 
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