买二手房子贷款流程（2、查询公积金(如需公积金贷款)）

提醒：各地及各不同手续程序上会略有不同。

房贷款购房流

双方签订买卖 

双方到属地房管局进行更名备案打印《买卖协议》

买方带着《买卖协议》申请贷款

银行贷款面签

贷款审核通过，交首付

双方带着借款合同及首付凭证办理房产过户手续。

转账收钱

买方等待房管局制证取证（各地制证时间不同取件时间请按取件单的提示时间办理）

注：1.各地在交易环节中税费缴纳的时间均不同，按当地要求缴纳即可。

         2.部分地区目前已经全程资金监管，如当地已经开始监管请按监管流程办理。

来源：《房地产交易管理办法》解读

买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿，办理按揭贷款不仅可助购房者缓解购房压力，又能尽快买到房子入住，贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢？具体的办理流程是什么呢？下面就跟着小编我来一起了解一下吧！

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

购买二手房办理按揭贷款的操作流程：

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是买二手房办理房屋按揭贷款的流程，希望上述内容能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房银理贷款的流程：

1、贷款人准料：身份证、户口本、、收入证明、银行流水;

2、然后到银行签订贷款合同;

3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;

4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;

5、银行拿到房管局办理抵押后放款。

二手房商业贷款的条件：

年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力。

扩展资料：

个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；

55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

参考资料：_二手房买卖流程

二手房贷款5步：1.借款人带起相关资向银行提出贷款申请；2.银行指构对房子评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。