贷款按揭买房，房产证原件都在银行抵押吗？
按揭买的房子，房产证会抵押在银行吗，内行人给出答案！
贷款买房房产证要抵押给银行吗？
一、按揭贷买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有》由房屋买受人收执，行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
按揭贷款买房房产证办下来之后为什么要办理银行抵押
一、银行抵款可用哪押？ 1. 1 房产。银行抵押贷款可用来抵押的是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。 1. 2
买房贷款抵押的是什么
抵押个人房，车子等等。
贷款流程
(1)选择
购房者如想获得楼揭服务，在选择房产时应着重了方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
如何用已有的房子做抵押进行买房贷款
既然兄不走寻常路了，那支点招，咱来个般的感觉。
你也知道，现在国家严禁资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？
那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行最多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。
那么有一招：
首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）
然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，
再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按最低首付2成（首次购房者首付大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限最长可以达到三十年的。
最后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？
之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。
这样做有几个需要注意的地方：
第一，向银行申请贷款时，最好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。
第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。
送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？
最后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：
1、向银行提出按揭申请
2、银行制定房产评估公司评估
3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限
4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额
5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复
6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续
7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书
8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续
9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的首付款转账至卖房人账户。
至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。
上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。
呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。
买房贷款抵押什么手续
贷当妥善保管您的合同和借据，同时认真合同的，了解自己的权利和义务。
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商业贷款流程：
1、提交贷款申请：
2、银行受理调查：
3、银行核实审批：
4、双方办理相关手续：
5、银行发放贷款：
基本每个银行都有贷款，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。
买房贷款需要有什么做抵押
购房 公积金有啊 为何抵押？
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