卖房子还有贷款怎么办（我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?）

爱卡网小编 · 发表于 2020-10-6 21:43:06

房子想卖但还有贷款未还完怎么办
！如果你想卖这个首先要看你这个房子属于什么性质的房产果是经济适用房，5年内是不能过户的）还有房产证出来没有，你是按揭的情况，房产证出来也只会在银行，如果要卖的话，可以等下证后让买方解压，在过户！如果要求买方先帮你还尾款，而5年过后在过户的话，可以到是可以，但一般情况下买家都不会愿意，因为风险太大！
如果觉得我的回答还满意，请及时采取，谢谢！
我要卖房子，但还有一部分贷款没还完。对方要买我的房子，但需要贷款买。请问专家们，这种情况怎么处理。
你先想办法搞到钱，还贷款，还完之后你们才能进行交易，然后他拿购房合同申请贷款，办理过户，最后你拿到钱，他拿到房本
我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
按现行法规是不能卖因为，你还在按，你的房子权属人是银行。但也法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。
我想卖房子，贷款没还完怎么办
如要卖房首先要还完贷款消抵押，等大概15个工作日，取得银行开撤消抵押证明，拿到当地的房产局办理撤消商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤消备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。
如果你无法自己先还贷的话，可以通过向二手中介公司申请垫资来还贷，但这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的5%。卖房的手续费有（营业税，个人所得税，中介手续费，契税等），不过这些费用可以和买家协商，各付各的费用，或是由买家来支付。
如果要卖房，房子还有贷款，该怎么办
可，并要求返还首付款。根据《最高人民关于审品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
我要卖房子，对方贷款怎么办理
1、如果是贷款中的进行出售，则需要后才能交易以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中司垫付解押；
2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。
买卖二手房卖方还有按揭怎么处理
买手房卖房还有按揭可以根下方式处理：
1按揭：最简单直接的一种方法二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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