买个人的房子怎么贷款（买个人二手房如何办理按揭）

买二手房办理按揭流程：

贷款人需要定购买房屋获得银行，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；

买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

买房者（贷款人）需要准备资料如下：

①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；

注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房屋卖主应提供材料：

① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

②房产证。

贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；

贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

需要同时满足三个条件

确己在所在城市是有购房资质。

2.确保自己的个人信用良好。

3.自己够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

手续

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。

3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

在安家找房买房可以争取更多优惠。

对于现在来说能买套房子真的容易，尤其是北上广等城市，可能有些人打拼一辈不够一套房子钱，对于一般普通家庭来说，买房子基本都是贷款的，即付个首付款，以后慢慢还银行贷款，那么有人就想问了，买房子个人贷款应该怎么办理呢？下面就这一问题做下简要的回答。

首先买房子个人贷款分为两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。商业贷款就是直接从各个银行贷款，银行主要看你的银行流水和个人信用度，这个银行流水地域不同和银行不同可能存在个别差异，一般来说都是至少半年的银行流水。至于信用度，这是个特别重要的问题，可以去中国人民银行根据身份证号查询，一旦查出不良信用记录，将直接影响贷款结果。公积金贷款一般都是有单位的人使用的，当然现在个别地区也允许个人缴纳公积金，公积金贷款的优势就是利率要比银行低。买房子个人贷款具体选择哪种方式要根据自己的实际情况，选择最佳的方案。

其次买房子个人贷款要看是以家庭为单位还是以个人为单位，简单来说就是你是否是单身，如果是单身要提供单身证明；如果是已婚状态，配偶做为共同还款人也要进行信用度查询。还有一种情况是贷款人名下是否有未还清的贷款，这个也会影响贷款额度。

最后买房子个人贷款要递送很多材料，打算贷款的个人可以前去当地公积金管理中心或者银行进行详细的咨询，具体情况以当地为准，贷款前把各种材料原件复印件准备妥当，以免办理时耽误时间

以上这些就是关于买房子个人贷款如何办理的简要回答，希望对有意向贷款买房的朋友有所帮助。

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