通州买房贷款（我在北京其他区上缴的住房公积金,如果在通州买房能在通州办理公积金贷款吗?）

北京户口名下没房的情况下，首套房可以直接买通州不受限。您所谓的有贷款记录判定为二套，是指在贷款方面，由于存在房屋贷款记录，再次贷款按二套的比例首付相应会更高。

首先就购房资质来说，您孩子已经成年，未婚情况下是可以购买一宅的。户口首套可以在通州买，二套需要在通州落户满三年才能购买。

然后是住宅贷款，326新的政策是普通住宅首套首付比例35%，二套首付比例60%，非普通住宅首套首付比例40%，二套首付比例80%.

不过实际的首付比例需要银行审核您的还贷能力，收入证明数额必须是月供数额的至少2.1倍。