住房反向抵押贷款的介绍
“住向抵押贷款”：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。
谁能解释一下反向抵押贷款(Reverse Mortgage)的含义和具体操作.
反向抵押贷根据其国的英文名称Reverse Mortgage翻译过来的，在英欧洲国家类似的产品为Collateralized Annuity。在中国，中房集团董事长孟晓苏最早提出开发该产品的建议，称其为反向抵押贷款。我们可以通过简单比较其与房地产贷款含义的不同来认识该产品。普通的房地产贷款是指个人客户以自己的将要购买的房产作为抵押，从金融机构获得一笔相当于所购房产部分价值的款子，用于购买房地产。然后客户再逐次将本息返还给金融机构，如无法还清则金融机构有权以各种方式处理房产，以补偿客户未偿还的欠款。而反向抵押贷款则是指个人客户以自己已有的房屋作为抵押，从金融机构获得一笔或多笔款项，主要用于生活或其他费用，客户可以选择在死亡前通过出售房产或其他资金来源返还所借本息，或选择死亡时将房屋的所有权转给金融机构。如果约定客户死亡时其房产归金融机构所有，则客户不需要给付任何还款。
下面是详细资料。
申请住房反向抵押贷款需要满足什么条件？
申请住房反押贷款需足条件：你和你的共同申请人（配偶或者其他人）必少62岁，必须拥有产权住房，且该住房为你的第一居所。在申请住房反向抵押贷款之前，你的房子可以有以该房为抵押的贷款，也可以没有贷款。如果你的房子有贷款，住房反向抵押贷款将首先替你偿还现有的贷款。
住房贷款与反向抵押贷款有哪些区别？
你指的揭与倒按揭吗？按揭一般用来，由银行提供资金给贷款用于购买指定的房产，抵押物为该套房屋的产权，贷款人每个月向银行还贷。而倒按揭一般用于养老，是指产权人将房屋给银行，由银行每个月提供资金给抵押人，贷款到期后（一般是身故），银行将该套房屋的产权收归自有。这种方式在西方国家是很普遍的养老行为。在中国，按揭已经司空见惯，而倒按揭，有过争论，但似乎还没执行过，这与我们银行只会吃利息差的低级盈利模式有关。
反向抵押贷款的内容简介
向抵押贷款》内容简介：在养老资源严重短缺、老龄化日益严重之时房养老作为一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国金融保险界今后的重要任务之一。《反向抵押贷款》对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨和论证，借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法：什么是反向抵押贷款？如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发？如何开办并运作这一贷款业务？运作的体制机制等如何建造？业务开办中需要注意哪些基本事项与要求……
对于选择反向抵押贷款 我是不是太老了
反向抵押贷是以拥有住房的老民为放款对象，以房产作为抵押居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。根据介绍，可以看出年长不是问题。
反向抵押贷款条件
1、保证抵押房屋拥有明晰的产权;
2、对该房屋拥有所有权
3、借款人必须担负房产所有人的义务，如依法纳税、房屋修缮等;
4、待借款人离世后，其子女可以选择继承房产，但前提是子女需要归还贷款本金和利息;借款人子女放弃房屋所有权的，该房产将被出售，所得款项用于偿还贷款本息。
反向抵押贷款额度
反向抵押贷款额度与住房抵押贷款额度一样，主要由三个因素来确定，即：当前房产价值、老年借款人年龄、当前利率水平。一般来说，当前房产价值越大、借款人寿命越长，贷款额度越高;当前利率水平越高，贷款额度越低。
反向抵押贷款领取方式
1、一次性领取
借款人办妥贷款手续后，一次性将贷款资金领完。
2、信用限额
这种领取方式允许借款人控制贷款领取时间和金额，且只需对己领取的部分支付利息。
3、按月领取
指借款人在规定的贷款期限内，按月领取固定金额的贷款资金，在规定期限之外借款人将不能再领取任何金额的贷款。
4、终身年金
在这种领取方式下，只要借款人尚居住在抵押住房里，就可以按月领取一定金额抵押贷款;如果该住房被出售或者借款人永久搬出该住房，则停止领取贷款。
什么是房屋反向抵押贷款
房屋反向抵款是指：房权的老年房屋产权抵押给金构，由相应的金融机构对借的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。 | 
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