各地房屋贷款（目前全国各地房贷利率上浮多少）

爱卡网小编 · 发表于 2020-9-20 09:40:00

各地房贷利率为什么接二连三地上涨
一开年，照例是银行资宽裕的时期。“早投放、早收益”，往年验，年初时额度宽松，银行会加快投放贷款，因而企业和个人此时申请贷款相对容易。今年却有些特别，资金在年初便显得紧张。一个最直接的表象，是贷款利率的上扬，尤其是房贷利率的上涨，因为直接关乎百姓生活，最为舆论所关注。
譬如说，春节前，广州市工农中建四大国有同时对外宣布：从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。春节后，河北省银监局发布消息说，该省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。当然，当下房贷利率上升的区域不限于河北、广州两地。一家市场机构发布的数据显示，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%；二套房房贷利率则上浮10%-20%；深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。二线城市中，成都、武汉、南京、郑州等地银行的首套房房贷利率上浮幅度达到了10%-20%。一言以蔽之，易地而皆然也。
开年即不容分说地上调房贷利率，既为往年所无，便显得特别，格外醒目。自然要问，究竟发生了什么事？
利率是资金的价格。价格的变动，无非是需求和成本变动的反映。然则此番房贷利率的上涨，是源自于需求欤，抑或成本欤？先看需求，盖自去年以来，各地的房地产调控政策但见日趋严厉未见松懈，尤其是在热门的一二线城市，压制需求的意图明显。市场的预期，今年楼市调控政策将一仍旧贯。这意味着的，楼市需求的局限没有发生改变，也意味着房贷利率上升的需求驱动因素可以排除，答案只能从成本上寻找。
那么，成本的局限发生了怎样的变化？在回答这一问题之前，先看一则题为《今年1月份罚单数超去年月最高纪录》的报道：
2018年的第一个月，银监会就重拳频出，为2018年强监管、严监管定下了明确的基调。
据统计，2018年1月，各级银监部门共披露的497张罚单合计罚款8.97亿元。与去年1月同期的194张、平均每天6张相比，今年1月的罚单数量井喷至去年同期的2.5倍，平均每日开出16张罚单。而去年单月最高纪录在6月份，当月各级银监部门罚单数量为350张。
各级银监部门1月份披露的罚单中，被处罚的相关责任人达到227人。其中，7人被处以禁止终身从事银行业工作。
具体来看，在1月的罚单中，同业、理财的违规操作，违规办理票据业务是银行业金融机构“吃”罚单的重灾区。其中，涉及违规办理票据业务的罚单罚金数额尤为突出，罚没金额超百万元以上的大罚单多涉及该业务。其中涉及贷款业务违规的罚单共201张，占1月份公布罚单总数的40.44%，涉及票据业务违规的罚单总计70张，占比14.08%。
这一报道清楚地指示了一个事实：始于去年的金融监管在今年将进一步强化和升级。舆论曾称去年为“监管大年”，如今看来，今年较去年将有过之而不及。监管的强化和升级会带来了什么？成本和费用的上升。成本和费用的上升会带来什么？贷款利率的上升。
众所周知，此番金融监管的指导思想“去杠杆”，在银行业这一面，核心要点是整顿同业和表外业务。央行去年推出了宏观审慎评估体系（MPA），从今年第一季度起开始按季度考核金融机构。MPA考核对银行的资产负债管理和流动性管理要求较以往的监管政策更为严格，迫使银行不得不主动调整同业资产和负债结构。今年以来，各大银行的同业业务和表外业务都出现了明显收缩。譬如说，市场机构普益标准的监测数据显示，各银行今年发行的同业产品都出现明显下降。6月下旬，国有银行同业产品环比下降30.43%，股份制银行环比下降57.63%，城商行环比下降46.09%，农村金融机构环比下降73.74%。
同业业务规模的大幅收缩，意味着银行的一大资金来源受到了限制，其获取资金成本必然随之上升，供给少了，物以稀为贵嘛。昨天看到一则报道，内中提及一位行内人士对同业拆借成本的比较：2009年，银行间月均同业拆借利率只有1%左右，而2017年以来，银行间同业拆借利率依然逼近3%。
表外业务转为表内虽然不直接导致银行负债成本的上升，但看官须知，所谓开展表外业务，其实质是银行为了逃避监管政策的制约，绕开管制的一种办法。因为绕开了管制，在一定程度上减少了交易费用（制度费用），如今监管升级之下由表外业务不得不转为表内，使得这部分原本可以减少的交易费用无从减少，交易费用上升。这部分上升的交易费用则有贷款客户承担，其直接表现，就是贷款利率的上升。顺便提一句，今年1月份，国内新增贷款达到惊人的29000亿元，愚以为，这一创纪录的数据背后，银行表外业务转为表内无疑是其中原因之一。
结论很清楚，以房贷利率为代表的贷款利率的上涨，源自于资金成本和费用的上升。这成本和费用的上升，则起自于金融监管的强化和升级。它一方面提高了银行获取资金的负债成本，另一方面则增加了原本可以减少的交易费用。两者叠加在市场上的表达，便是利率的上涨。
弱弱问一下目前国内各地房贷利率都是一样的吗
只能说是基准利率各地都一样吧。
实际执行利率是不一样的。
别说各地不一样。
同一地方，各家银行或者同一家银行各户房贷都可能不一样。
房产按揭贷款利率为什么各地不同
房率不一样原因：
　　1、首先，银不同贷款产品基本的利率要求。比如，政策的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷款利率最低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。非政策要求的，银行会根据自身业务情况制定大致的利率水平，如有的银行汽车贷款利率通常执行1.3倍以上基准利率，首套房贷款利率最低9折等等。
　　2、银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。通常，借款人资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。比如目前有的银行执行首套房贷款利率最低9折，但是要享受到“最低折扣”，银行对借款人有较高的要求，比如要求借款人为公务员，或者银行VIP客户等等，甚至对贷款金额等方面也有要求。非银行认定的为“优质客户”的借款人，首套房贷款利率多执行基准利率
中国银行全国各地的房贷利率都是一样吗
每个地区都不一样
目前全国各地房贷利率上浮多少
目前人行公布贷款基准年：0-6个（含6个月），年利率：4.35%6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
贷款22万房贷。分20年。每月还多少？各地区一样吗
大概2000左右，我的情况和你一样

人人5000-10000，无视双黑双花，不管多黑多

各地房屋贷款（目前全国各地房贷利率上浮多少）

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