二手房贷款怎么计算（二手房贷款怎么算？）

等额本息还款(法）：每月偿还的贷息总额合计都是一样的，总的来需多付息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 

其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 

等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

一、利息计算

1、日(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

3、积息法按实际天数每计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

4、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

二、公积金贷款利率

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

1、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

2、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

3、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

三、银行贷款利率

1、、短期贷款

六个月以内（含）：年利率5.60%

六个月至一年（含）：年利率6.06%

2、、中长期贷款

一至三年（含）：年利率6.10%

三至五年（含）：年利率6.45%

五年以上：年利率6.60%

扩展资料：

贷款条件

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

参考资料来源：-买房贷款利率

参考资料来源：-房屋贷款