澳洲房产贷款新政下，澳洲买房如何申请按揭贷款
很多中国人，尤其钱人都去澳洲买房子的是投资，有的是自己用来居住用，但并钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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海外人士如何在澳洲贷款买房子
澳洲，政府与企业共同打一个对全世界开放的房地产投资市场。 首先买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。 其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。 第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。 作为澳洲首屈一指的个人房地产投资服务机构，澳美集团地产部为客户优选具有良好租金回报和巨大增值潜力的优质物业，澳美集团信贷部为澳洲本地和海外客户提供优质贷款服务，为您实现轻松踏入澳洲的一站式服务（编辑：戴伟源）
海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少？
在目前的政策下，判断你款，首先是由你的的，其次才是收入来源。 这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。 现在各个身份的贷款情况如何呢？ 1、澳大利亚公民（Australian Citizen） 澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。 2、临时居民 （Temporary Resident ） 例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。 3、海外投资者 （Non-resident ） 例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。
澳洲银行真的不再接受海外人士贷款了吗
是的 从2016年年开始主流银行已经收紧了海外
但是并不是只对中国买家 我们很多的新 中东客户也遇到相同问题
但是仍旧有部分非主流银行及金融机构有针对海外人士的贷款产品
详情请发邮件至：enquiry@awardmortgage.com.au
对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪？
目前对海外人供贷款的主要银行有乔治银行（St.GeorgeBank），澳邦银行(CommonwealthbankofAustralia)，澳新银行（ANZBank）,银行（WestpacBank）这四家银行，在澳洲的中国银行也可以提供贷款；而刚刚开立分行的中国建设银行及其他中资银行，则没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。
对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家？
目前澳大对海外人士提供贷款的主要有：
银National Australia Bank Limited），联邦银行(commonwealthbank of Australia)，澳新银行（ANZ Bank）,西太银行（WestpacBank）这四家银行。
澳洲买房要求海外人年收入多少才能贷款
您好
澳洲置业选好你的房款
选贷款是件大事。贷款会跟随你好多年，少6-7年,多则20-30年。如果你选择不当，极有可能损失数目可观的一笔而且还要比同等条件的房贷多还几年。
最让你抓耳挠腮的是，你一直省吃简用每周挤出10块20块的努力多还，但在有一天急需钱用时却拿不出来；或者相反，你选的贷款有许多时尙的功能却根本用不上，因为你只付得起银行要求的最基本的还款额。
买房前你应该也完全可以选择最适合你的贷款！但你要着手硏究——这是签约前最基本的功课。
第一步：自测还贷能力
无论你是首次买自住房还是投资者，或者是升级换房，一但你决定要买房子，首先要了解自已的财务能力。这一步做好了，会让你胸有成竹，方向明确。
虽然你最终选定的银行或贷款机构都会考察你的还贷能力，但是，最好还是自已先自测一下，利用网上提供的还贷计算器，算一下自已的还贷能力，如：澳洲房产网的澳洲房产按揭贷款偿还计算器都能给你提供参考。
计算的方法
Resi Mortgage的客户公关部主管Lisa Mortgamery的建议是:通常借贷者在使用网上计算器做财务能力考察时，至少应在现今利率的基础上再加2个百分点，看看自已财务实力是否还能支配自如，游刃有余，以免到时利息上去了却无力应对。
首期要交多少
了解到底要付多少首期很重要。2008年中期，也即全球金融风暴之前，有许多贷款机构不要求交首期。据比较利率网页RateCity当时的监测记录，在2000种房贷中有653个是不要求交首期的。现在，一个都没有。
目前在RateCity榜上有名的房贷机构中只有62家可贷到房价97%以上的贷款。这个数字在2009年12月时是89家，2008年时是355家。
通常如果你的首期付款达不到20%的要求，贷方会要求你付一笔贷款保险费。这笔费用是在万一你供不起时他们可以避免遭受损失。
知道这点很重要，这个保险不是为你而设的，保的是他的险，不是借贷者你，对你一点利益都没有，而且还增加了还款的压力。你如果能避免，当然是避免的好。
其它费用
当你把还贷供款计算好后还有两笔费用要预备的，一是律师费或物业交换师费用，另一个是贷款申请费。
你可能还要向省政府交纳物业印花税【澳洲房产印花税计算器】，虽然有些人可以获得减免，象首次置业【首次置业者的思考】之类。所以你要自已或通过律师向省财局查询你的适用条例。
第二步：选择产品功能
现在你开始搜索适合于你的贷款产品。关键点是：你到底想从贷款里得到什么样的功能？或者换句话来说，你要这个产品怎样为你服务。你可以听取朋友、家人的意见，但最终做出选择的是你。
“其实这是非常个人的选择”Montgomery说。 “有时你的朋友或家人正在用的贷款功能并非完全适用于你的实际需要。”
从了解市埸上共有几种房贷产品种类开始，了解有哪些功能，有些什么条件限制。
*你是否只对低利率产品感兴趣？或者你喜欢多一点功能可以使还款更有弹性？
*你有资格得到标准浮动利率贷款甚至专业人仕优惠利率贷款，还是只能申请Low Doc贷款——例如可能你是自雇人仕。
*还得越快，为利息付出的代价就越少，所以尽可能早点还完贷款对你来说是最好的，当然是在你力所能及的前提下。
*有一些功能，例如允许随时多还功能可以在供款期内为你省下成千上万付利息的费用。
比如你贷的是30年内还清的一笔$300,000贷款。利率是5.8%。如果每月能多还$200，就可以为你省下$86,512并可以提前6年8个月还完。
*对冲帐户也是一个非常有效的减少交利息的方法。这是把贷款户头与你的活期存款户口相联，计息时会自动扣除部分或百分之百的存款之后再计息。查查能给你多少百分比的对冲，能够百分百当然最好。
如果你有一个$280,000的贷款，并有$10000在百分百对冲存款帐户。计息时就会按贷款$270,000来计算。根据ANZ网上计算器结果，你可以节省$42,596，并提前2年1个月完供。这个结果与你多还一万元到贷款户口是相同的，但你可以随时取用这笔钱。
*取钱功能，允许你提取多还的那部分款项。有的贷款机构允许你免费提用，有的则要收手续费，最高每次收费达$75。但每次从多还部分提款还必须经过审批。某些借贷机构或会规定在某种情况下不允许提款，比如你被裁员了。
*有些机构还会允许你拿停供假期，通常会有2-12个月。这对你来说是个不错的机会，如果你正好想把钱用在别处，比如去旅游，或者生孩子。等假期结束，银行会把你的每月供款提升，以便你能按原定的时间内还完贷款。你最好能提前做好计划，确信有实力到时能还较多的月供款。这也和取款功能一样，贷方通常不太可能允许已被裁员的人拿停供假期。
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