二手房贷款流程是什么?怎样办理房贷
二手房商业贷款流程怎么办
购买二手房应如理商业贷款
买“二手房”可以办理公,还可以到银行办商业贷款。 问:行贷款有哪些程序? 房产法律咨询律师回答到:1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求); 2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料; 3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书; 4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户,办理民生卡。 问:贷款前银行会向申贷客户作哪些调查? 答:1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》; 3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括: (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况; (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话; (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实; 5.收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》; 6.填制《二手房按揭贷款审批书》,写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 问:审核后还有哪些贷前手续? 社区法律咨询律师回答到:银行内部各级审核后,客户需办理贷前手续 1.表明贷款意向:银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》,签署《二手房按揭贷款合同》和借据; 2.办理贷前手续:由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。 购买二手房应如何办理商业贷款 购买二手房应如何办理商业贷款 更多法律咨询尽在法律问题咨询平台。
(以上回答发布于2014-07-14,当前相关购房政策请以实际为准) 搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
买二手房怎样办理按揭贷款?二手房按揭贷款流程
二手房银行按揭贷款流程 如您在中国银行申请理家.置换宝”个人住房按揭,申请如下: 1、业务发起。 2、对借的调查。 3、对已有房产的调查。了解已有房产的权属情况、判断市场价值、分析变现能力等。需对房产价值进行评估,做为确定贷款金额的参考依据并根据房产的评估价值向客户提供临时性购房资金。其中,以已有房产做抵押取得的贷款资金用于解决购买一手住房资金需求的贷款期限最长不得超过两年,用于解决购买二手住房资金需求的贷款期限最长不得超过一年。对于以所购房产做抵押取得的贷款资金,贷款期限按照现行相关贷款规定执行;还款方式可参照以已有房产做抵押取得的贷款操作;如选择还款宽限期,宽限期期限不得超过以已有房产做抵押取得的贷款采用的贷款宽限期限。 4、对所购房产的调查。所购房产为一手住房的,由经办机构客户经理对楼盘价格是否适中、项目是否存在完工风险、合规风险、开发商的基本情况等问题重点进行核实,并出具调查报告。各行也可引进相对专业、有一定资质的中介机构对项目的完工风险、合规风险、销售风险、开发商情况等问题进行调查评估。所购房产为二手住房的,了解该房产的权属情况、判断市场价值以及房屋交易的真实性、分析变现能力等。 5、贷款审批。 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/ 手机银行下载:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在线申请贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613 国家助学贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613 在线申请信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568300.html 二手房按揭办理流程是怎样的
二手房按揭流程有哪些二手房如何办理按揭
随着现代的稳涨不跌的趋势,很少有人能够在大城市拥有属于自己的房子,但是却有很多渴望拥有自己的房屋的人们,所以即使目前的钱并不能够买下一套房,人们仍然可以选择按揭的方式去购买,很多新的楼盘价格非常昂贵,人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房,所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。 第1日,递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2至7日,评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8至10日,银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。 第11至33日,交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 总结流程: 与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 在上文中,我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍,其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的,因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情,但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长,但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐,大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子,花一两个月的时间也是可以忍受的。 二手房按揭贷款流程
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