公寓首付和贷款利率（住宅，公寓，商铺的商贷基准利率一样吗？）

恒信永利小额贷款：如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

购买商住公寓首付需要5成；

贷款的话只能使用商业贷款，贷款年限最长为10年；商业贷款基准利率为4.9%，现在实际贷款利率是在基准利率基础上提升20-40%不等。

目前商住公寓首付需要50%，贷款年限最长为10年；

商业贷款基准利率为4.9%，年后银行普遍上调贷款利率，上调幅度为25-35%不等；

公寓属于商住两用房，政府规定商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

因为公寓的贷款属于商业，所以与住宅贷款区别在于贷限以及贷款利率。

商业贷款为10年，贷款利率上浮30%左右，实际成交利率为6.37%左右。

而住宅属于普通住房贷款，贷款首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%左右，贷款年限为25年。

商住（酒店式公寓）的首付是五成，贷款要用商业贷款，且商业贷款基准利率是4.75%，且上浮在15-20%，贷款年限10年以内。