[求助帮忙] 二手房房子已经过户，银行不放贷款，卖家不交房，农行。据说已经关闭房贷放 ...

上述国有大行分行人士表示，今年贷款额度紧张，截至目前投放的房贷规模才是去年一季度（计划）的4%。“并不只是我们一家紧张，今年我们有一个银团项目，牵头行是另外一家大行，1月初才说放不了计划的规模，其他银行都傻眼了。”该人士透露。

从期限来看，中长期贷款也属被压降范畴。上述股份行分行对公业务人士透露，由于流动性压力较大，行内已基本不允许投放3年以上的贷款。

货币政策实质上开始严厉紧缩，上月M2 增速是8.2%，这个月可能更低。

我们简单计算下，按朱云来数据，我国各种债务300万亿，按贷款利率5%计算，一年需要填进去的利息15万亿。而我国现在170万亿M2，增速8.2%对应的货币增量13.94万亿。两者对比下就会明白，我国新增货币连债务利息还不够。考虑到经济增长也需要新增货币，货币年缺口大概7-8万亿。具体到微观，就体现在企业和个人新增贷款难以发放，存量债务无法续期。

再说造成这样局势的原因：

1.美联储加息缩表，我国境内基准利率没加，利差增大促进资金外流。我国外储从接近4万亿美元降低到3万亿美元（其中有1.5万亿美元外债），2万亿美元流出，外汇弹药不多了。外汇外流前期以外资为主，现在是内资外流。

内资外流的原因是国内干什么都不赚钱，国外还有赚钱的机会，资本自然会流动。由于我国进出口资金量很大，漏洞很多，资金外流很难根本上控制。

2.为了保住外汇，只能收紧国内货币，压缩贷款量。如果放开贷款量，外汇必然不保。

结论是：

贷款越来越难，需要贷款的尽量买一手房，能全款的再买二手房

别告诉我中介小伙在过户之后就拿了佣金跑路了。

叫他过来给你解决这个问题才是最好的，毕竟他给你找的吧。