买二手房房主有贷款怎么办（如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理）

爱卡网小编 · 发表于 2020-9-3 09:51:45

买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
有抵押到建委是过不了户的。房本只有解压后才能过户。不用担心这个。你只需要弄清楚房本是不是真的，房本上的人和与你交易的人是不是一个人。
如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理
办法有四个
第一，转按，你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你要交银行的按揭费。

第二，业主赎契是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
买二手房房主有贷款该怎么办？
有三种
中介垫资解押
房主先找介将银行的放贷还完后将房子卖给要买房子的人，收到钱以将资金还给中介。
转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费
资料拓展
房屋贷款的方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
房屋贷款的申请资料
1.
借款人的有效身份证、户口簿。
2.
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
3.
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4.
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
5.
房产的产权证。
6.
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
参考资料
房贷
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
不行的，千万别先给钱，银行可以转按揭的，
买二手房，房主还有贷款怎么办
按时还款

贷款钱不还什么后果：
确实没有能力的，应当与贷款机构进行协商展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。
我买的二手房如果原房主有贷款怎么办？
这个问题比较麻最好要先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。
如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
在这种情况下，切忌直接给首付押，二手房要买卖，需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

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