箱房楼贷款（住宅楼能贷款吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-28 13:57:52

房龄超过20年的房子如何贷款？
可以贷款，银与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45

二手房住房公积金贷求
1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；
3、在本地所属区县内购买自住住房；
4、具备购买住房的合同或相关证明文件；
5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。
二手房住房公积金贷款须知
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
二手房住房公积金贷款手续
在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：
1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；
2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；
3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；
4、房屋买卖证明；
5、已付房款证明；
6、具体房屋交易材料；
集资房可以贷款吗
公积金管理的相关规在购买普品、经济适用住房、建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。

个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为：

1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为首付款。
2、借款人持购房合同、30%首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。

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按揭供房具体是怎么样的流程？
.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

集资房可以贷款吗?
集是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。　　购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。具体流程如下：　　1、准备资料：　　①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份　　②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)　　③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份　　④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份　　⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;　　2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;　　3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;　　4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。　　5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;　　6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。　　7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。　　8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
住宅楼能贷款吗
只要你有这套楼的整套手续(房产证.使用证.合同.主人) 现在由于国内房价的提高稳定沉稳走向````30万的房子只属于评估```银行还会根据其修建年审`已经拥有价值二次评估定级``` 还要看你所在地区的基本地产信息活跃程度..相对来说门面的价值更能得到银行的喜爱
一般能带到40%---60%左右吧``最近的相关政策的调控我不是很清楚了。
个人住房一手楼贷款最低贷款金额是多少?
个人住房一手楼贷款最低贷款金额是5万元
二手房贷款对楼龄有要求吗？
我二手楼”贷款/授信期限最长过30年，所购房产房指房产已竣工年限）不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

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