江门住房贷款（在江门申请住房公积金贷款有什么流程）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-28 13:17:54

江门地区住房公积金贷款为何这么久？
市目前执行的住房公积金贷件有如下几点：
1、具有本市户口或者其他居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
在江门申请住房公积金贷款有什么流程
江目前执行的住房公积金贷款条件有如下几
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
江门贷款一般需要什么条件？
1850750885
关于江门买楼贷款问题
职工申请提取住房金时需填写门市住房公积金提取申请，到所在单位加具意见并盖章后，根据不同的情况携带有关资料的原件到市住房公积金管理中心办理审批手续，审批后凭已审批资料到缴存银行提取。 ●非按揭购买自住住房支付首期或分期支付房款的，提供购房合同、购房发票、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●非按揭购买自住住房一次性付清房价款的，提供购房合同或房地产权证、购房发票、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●非按揭购买蓬江区、江海区的存量房（二手房）支付房款的，提供买卖合同、《存量房（二手房）买卖房款委托监管协议》、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●偿还住房贷款本息的，提供与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●提前结清个人住房贷款本息的，提供与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、贷款银行出具的贷款信息情况、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●提前归还部分住房贷款的，提供与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、贷款银行出具的部分提前还款证明、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。提取的金额必须转入职工还款账户或贷款银行还款专用过渡户。转入职工还款账户的应在提前归还部分贷款之日起六个月内提出申请，逾期不再追溯办理；转入贷款银行还款专用过渡户的仅限于职工归还已与住房公积金管理中心签订贷款委托协议的承办银行的住房贷款。 ●建造自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文（《施工许可证》或《建筑用地规划许可证》）、购买建筑材料发票、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●翻建自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文（《施工许可证》或《建筑用地规划许可证》）、房地产权证，购买建筑材料发票、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●职工及其配偶无自有住房提取住房公积金租房自住的，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同〕、房租发票、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●离休、退休的，提供离休证或退休证、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●出境定居的，提供公安部门签发的出境定居批文、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供与所在单位终止劳动关系的证明、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●失业（或下岗）人员，男性40岁（含40岁）、女性35岁（含35岁）以上的，提供与缴存单位解除劳动关系的失业证或劳动手册(内含与缴存单位解除劳动关系的记录)、本人身份证、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供身份证、户口簿、经公证机关公证的合法继承身份证明、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。温馨提示：
2016年江门市房贷新政策解读，江门市首套房贷首付多少
2016年二月门房贷政策出来的是：购买首套普房，最低款比例为20%；购买第二套住房，最低首付款比例为30%。
有一点需要注意的是，你名下曾有一套房，你卖出或过户给人后。虽然名下已没有住房，但已经不是首套房了，需要30%的首付款。
而关于最近10月的《关于进一步加强我市房地产市场稳控工作的通知》，完全是为了保护消费者而推出的，之前的优惠没有改变，还是首套给2成，二套3成。
新政的内容主要是限制开发商，因为随着蓬江、新会区陆续拍出“地王天价”，周边甚至整个市的楼价都有跟着水涨船高的势向。所以出台新政，要求开发商在价格报批之后，一年内不能涨价，保持楼市平稳以免开发商趁楼市热而炒高价格。还有就是对于一些嫌弃公积金贷款审批时间长，而拒绝办理公积金贷款的开发商做出警告和处罚。
详情可以参考江门电视台的官网，上面有一栏关于新政的详细报导。
http://www.jmtv.cn/news/a/f/2016-10-17/1476684034482.shtml
哪位晓得江门公积金贷款利率是多少
现行金贷款利率是201510月24日调整并实施的，五年以上公积金贷3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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