买房子贷款流程 买房贷款需要什么材料
开发商买房子贷款流程
有消费贷款，装修贷款有抵押贷款和无抵款可选，小额装修贷款还可以选择信用卡。
给你《一众再》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！
贷款的期限、利率
（一）个人小额短期信用贷款期限在1年（含）以下。
（二）个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行。
（三）个人小额短期信用贷款额度起点为2000元。
（四）个人小额短期信用贷款一般不办理展期。
以上所有借款人及担保人提交的申请资料必须是原件，确认材料真实性后，复印件留存。
买房按揭贷款需要哪些手续
一般来讲，贷款人夫方的身明、户口本、结婚证、单位收入证明、征告。一一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
需要注意的是，
1.个人信用报告有以下情况之一的，不予贷款：
（1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；
（2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；
（3）近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。
信用报告有以下情况之一，且未达到以上第一条所列情况的，在借款申请人出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款：
（1）近2年内，借款申请人贷款逾期连续达到3至5期，或者助学贷款逾期达到180天的；
（2）近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；
（3）近1年内，借款申请人准贷记卡透支逾期达到180天的；
（4）近1年内，借款申请人贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。
贷记卡透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的，可予贷款。
2.收入证明
如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍及以上；
如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
买房子，商业贷款流程？
（1）：签约 签约纳税是贷款买房流程第一步。签预售契约》、《买卖合；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》 （2）提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。 （3）：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
按揭贷款购房流程
贷款买房5大流程：（1）签房。注意明确交房、付违约责任等条款；（2交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。
买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程
一、应审查开发商的楼盘是有五证三表，如果有，就可以签订购房合 二、在缴纳房屋首付款拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。 三、（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。 四、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。 五、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。 六、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。 七、五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的， （1）五证是 1、国有土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。 （2）三表是： 住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。 以上文件齐全才能具备办理房产证的条件:《中华人民共和国房屋所有权证 》 扩展资料： 买房流程 第一环节：着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。 第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。 一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节：验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 参考资料：：买房
买房子贷款的流程是什么？
贷款买房5程：1）签订购房合同。注意明确交付款、违约责任等条款；（2）申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。 | 
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