房屋抵押贷款怎么办（房产抵押贷款到底要怎么办？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-27 16:11:50

房屋抵押贷款怎么办理？
房屋抵押贷款的手续还有点麻烦的对于外行来说自己很难但是这些一般都有贷款公司的人陪你办
用房产证抵押贷款的话需要怎么办
用房屋抵押办理流程如下
一、贷款条件：
1、具有完全民为能力的自，且贷款到期时一般不超65周岁；
2、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
3、具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
5、能提供贷款人认可的担保
二、准备的资料：
1、借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书)；
2、收入证明和近6个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；
3、所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明以及放弃优先购买权；
4、贷款消费用途；
5、外省市居民需提供暂住证及长期居住证明
三、具体流程
1、与专业办理抵押贷款机构（或银行）签订借贷合同；
2、房产评估公司对房产价值进行评估；

3、签订抵押合同；
4、办理抵押权登记；
5、等待房款。
主要依据《中华人民共和国担保法》：
第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》：
第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
怎么去银行办房产抵押贷款？

房产抵押贷款到底要怎么办？
按你说况你应该是无法从银行获取贷款的。
所谓担保就是在你不符合的贷款规定的时候，找一些做咨询服务的公司，他们为你提供风险担保，你就可以从银行拿到贷款了。
前提条件是你必须有自己的房产。
北京干担保的公司非常多，很多小公司主要是放高利贷业务的，即使作担保业务也会出现反复缴费、办理不成功等一系列问题。负责任的担保公司也就那么几家，需要好好筛选。担保公司会收取贷款金额的一定比例作为佣金，不是便宜的公司就是好的。
不清楚你所在地区，有详细的问题可以私信我。
在银行用房子做抵押贷款，怎么办理啊！
到银行办款手续麻烦，不需要中介。房屋装修可银行办理装修贷需要提供户口簿、结、借款申请人及配偶身份证、产权证、收入证明、银行流水、征信报告等。具体需要的哪些资料银行信贷人员会告诉你的，能不能贷款银行信贷部门会根据你的情况进行审核。
第一步首先是要到银行咨询，如果银行认为你的情况还行，第二步就赶紧是提供贷款资料。
怎么做房屋抵押贷款?
一您使用个人房产作为物在中国银行申请贷款业务，必须满下基本条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产；3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；4、信用状况良好，在我行及同业无不良信用记录；5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保；6、在办理个人消费贷款前需在我行开立存款账户；7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。二、个人消费贷款的抵押物应以下条件：（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
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房屋抵押贷款怎么办理？
以作抵押、以经营的企业(工商执照）款人申请。
　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷

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