房产网贷款（房产网我要二次抵押房屋贷款怎么做呢？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-26 09:55:37

一发布房产网做二手房商业贷款返现金是怎么回事？
市场就是这么被搅乱的！！！我就是做二手房贷款的，我不返现金不收费，但是做单求的是质量和效益，最重要的是保障买卖双方的权益与利益，有些事宁可多花点钱也不要去吃大亏。
请问房产贷款须要什么手续？
公积款手续

　　住房公积金管理中心网址www.bjgjj.gov.cn ，详细办理程序及收费明细可从中查找
　　目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作日内完成贷款办理工作。

　　我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？
　　你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。
　　申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

　　我可以申请多少公积金贷款？
　　首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。
　　其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。

　　办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：（1）担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。（2）由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

　　我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
　　您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。

　　我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
　　一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

　　我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？
　　据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
　　另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。

　　我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
　　如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
　　除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。

　　我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？
　　一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

　　为了解决一些开发商拒绝公积金贷款的问题，中心做了哪些工作？
　　一些开发商之所以拒绝公积金贷款，我们分析其主要原因是公积金贷款办理过程较慢。开发商希望回款快，但中心及银行各个环节需要谨慎放贷，所以造成矛盾。公积金管理中心决定从内部抓效率并郑重向社会承诺：办理公积金贷款从个人提出申请到放款全过程不超过15个工作日。
　　过去贷款经手环节多，现在全部上提到管理部，在内部完成。在内部实行交接单制，可以查到是哪个环节哪个人耽误了，据此惩罚，严重拖沓的员工要下岗。我们发现，只要保证了开发商的回款时间，开发商就不会再拒绝，这最终有利于老百姓购房。

　　我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？
　　一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。

　　应如何办理住房公积金贷款？
　　目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下：
　　首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。

　　我工作很忙，能否找代办机构代我办理贷款手续？
　　您可以在自愿的前提下，委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后，您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内，代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房，您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后，还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后，您应该注意的是，您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部，在有关合同上签字。

　　如何办理组合贷款？
　　当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以申请组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续，审核通过后，借款人再办理商业贷款的审核手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位的账户上。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。目前采用担保中心连带责任保证担保方式办理组合贷款业务的有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行。

　　由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？
　　由于和开发商之间的纠纷而不想还款肯定是不可以的，具体原因有：
　　一、从法律上来说，购房人和开发商之间的纠纷与住房公积金贷款之间没有任何的连带关系，因此不能因为和开发商之间有纠纷就不还贷款。
　　二、借款合同对违约责任有明确的规定，如果借款人不还款，是借款人违反本合同的约定，逾期或者未按约定的数额还款，公积金中心委托的银行有权对违约部分按照人民银行规定加收利息。

　　工商银行按揭贷款手续
　　　　
　　　　贷款手续（以工行为例）
　　　　一、申请过程中，申请人需提交以下材料：
　　　　1、身份证明（A4规格复印件一份，已婚者同时提供配偶身份证明）
　　　　（1）北京户口：身份证，户口本（首页及本人页）
　　　　（2）外地户口：身份证，户口本（首页及本人页），暂住证
　　　　2、资信证明：
　　　　（1）申请人所在单位营业执照副本（A4复印件加盖公章一份）
　　　　（2）申请人单位出具的个人收入证明（加盖公章、标准格式、原件一份）
　　　　3、《商品房买卖合同》（原件一份）
　　　　4、交纳首期款的发票（A4复印件一份）
　　　　5、其他：
　　　　（1）结婚证或婚姻状况证明（A4复印件一份）
　　　　（2）学历证明（大本及以上者提供，A4复印件一份）
　　　　（3）贷款本人工行活期存折
　　　　 ★ 特别说明：
　　　　A 借款申请人为已婚的，需本人和配偶共同办理贷款手续。
　　　　B 在国外工作的中国人申请按揭的，需另提供以下材料：
　　　　 * 委托人的授权委托书；
　　　　 * 委托人在国外的收入证明或税单（最好翻译成中文），到所在国家的使领馆认证；
　　　　 * 受托人的身份资料
　　　　
　　　　二、申请人需交纳的费用：
　　　　1、按揭法律服务费：贷款额×2‰
　　　　2、财产保险费：与贷款年限等长的总保费=总房款×年保险费率×缴费系数
　　　　年保险费率为0.35‰
　　　　缴费系数：5年-4.8096；10年-9.17；15年-13.1233；20年-16.7074
　　　　3、抵押登记费：280元
　　　　4、合同印花税：总房款×0.5‰
　　　　
　　　　04年7月，工行率四大国有银行之先调整结构，将原“住房信贷部”撤消，对公的房贷客户将由工行公司业务一部、二部来负责，对私的个人住房贷款则归到新成立的“个人信贷管理部”。作为工行北京分行的一级部，新成立的“个人信贷管理部”不仅包括个人住房贷款，还将把以往在二级部“个人消费信贷部”旗下的车贷、抵押、质押等个人贷款业务收归囊下，这实际上意味着个人信贷业务的升级。同时，“个人信贷管理部”将设置海淀、西客站、崇文和朝阳四大审批中心，每个审批中心负责附近八到九个支行的个人信贷审批业务。个人客户在工行办理房贷业务，仍是与工行具体的支行联系，而支行则到审批中心进行房贷的审批，然后决定是否放款。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　标签: 开发及营销手续客服/物业内容
　　　　
　　　　

房产网我要二次抵押房屋贷款怎么做呢？
二次抵押贷款意思是你的房子是按揭买的，那你现在去贷款的话基本上不可能哈！除非你先还了再去贷款哈！有钱还也就不贷款了，是不是嘛！
成都地区贷款欢迎咨询“成都融易贷投资管理有限公司”
房地产贷款有哪些种类
您好，购房贷款有款和贷款两种方式。公积金贷款利息较低，各地规定不同；商业贷款额，利率也高。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
如何办理"房产抵押贷款"呢？哪个贷款网有"房产抵押贷款利率"计算器？
这个还要用什么网站的计算器啊，你知道利率后乘上你的金额就好了啊
通过房产网买例如我爱我家买房子贷款是怎么个流程是他们把钱一次性给房东然后我们每个月贷款的钱打
是这样的，我爱我家是房产中介，它负责知道哪有房子然后卖给你，你买房子后，跟银行贷款，银行帮你一次性给卖房子的人！然后你一个月一个月还给银行！银行赚的是你的利息！
房子可以，能贷款吗
有房产证嘛。

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