贷款泡沫（房地产泡沫还贷款）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-21 09:06:45

既然银行贷款会引起经济泡沫，那为什么国家还实施一系列政策鼓励贷款？？？
银行贷款会引起经济泡沫这不是绝对的，而贷款又能带动经济发展，所以国家也是在适当的鼓励贷款，我们都知道，钱留在银行里，其实就是废纸，何不合理利用呢
如果房地产泡沫破裂，贷款怎么还？
协议怎么签的就怎么还
什么叫金融资产泡沫？
泡沫经济：虚拟过度增长与相关交易持续膨益脱离实物资增长业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
　　泡沫经济可分为三个阶段，既泡沫的形成阶段、泡沫的膨胀阶段、泡沫的溃灭阶段。
经济学上说的“泡沫”是什么意思？为什么叫“泡沫”？
泡沫（日语：バブルけいざい），是指价值超体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济。泡沫经济经常由大量投机活动支撑。由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为“泡沫经济”。

泡沫经济发展到一定的程度，经常会由于支撑投机活动的市场预期或者神话的破灭，而导致资产价值迅速下跌，这在经济学上被称为泡沫破裂（日语称之为バブル崩壊）。

20世纪出现过多次泡沫经济浪潮，其中较为著名的是日本80年代的泡沫经济。其主要体现在房地产市场和股票交易市场等领域。但是一旦泡沫经济破裂，其影响将波及到一个国家的大多数产业甚至国际经济的走势。

进入21世纪以来，中国的房地产持续走热，对此，许多国际经济学者认为这是新一轮泡沫经济的开始。中国政府对此说法并不同意。

“泡沫经济”与经济“泡沫”

许多投资者把此次国内股市的大幅震荡理解为股市泡沫的破裂，担心中国将步东亚各国的后尘陷入金融危机。然而，这种恐慌实无必要，因为这既缺少对当前宏观经济基本运行情况的理性思考，又对“泡沫”、“泡沫经济”等经济学用语存在着认识上的误区。

中国不是泡沫经济

判断中国是不是泡沫经济，至少要考察两个方面的问题。第一，什么是“泡沫经济”？第二，当前中国的宏观经济情况如何？用“泡沫经济”来描述是否合适？

虽然经济学家对于如何定义“泡沫经济”迄今没有达成一致的意见，但概括起来，有这样几点共识：其一，所谓泡沫经济，指的是经济中虚拟成份的比重超出了实质经济的承受能力，经济结构出现严重扭曲；其二，在泡沫经济形成以后，某些市场特别是金融市场上的预期逻辑会发生根本性的变化。在泡沫经济下，即使价格已经很高，由于需求极度旺盛，大多数市场主体仍然预计价格会进一步升高；其三，公众行为的非理性化致使相关市场的不确定性激增，市场规则失效。传统经济学理论告诉我们，供求决定均衡的价格与交易量。但是在预期逻辑改变之后，会出现价格越高、需求越旺的非理性的结果，需求曲线相应变为向右上方倾斜。若短期内供给量相对不变，而需求远远超过供给，那么供求曲线就不会有交点，因而市场上不存在稳定均衡。所以，要么在泡沫经济尚未形成规模之前生成适当的干预机制来解决这种市场失灵，要么就只能等待经济在价格狂飙难以为继之时的彻底崩溃。

再来看中国经济的基本情况。今年上半年中国整体经济增长约为8％；工业产值同比增长11％；外贸出口1245.7亿美元，同比增长8.8％；国际收支呈现顺差，外汇储备超过1800亿美元，人民币汇率稳定，说明中国在实质经济层面有良好的表现。据国家统计局官员称，当前中国物价变化保持良性状态，物价总体上不存在通货膨胀的危险，说明长期疲弱后的市场开始稳定地恢复信心。货币供应量增长适度，利率保持稳定，股票市场融资规模大幅度增长，居民储蓄增长速度加快，国有商业银行的不良贷款比例继续下降，说明金融运行健康平稳。积极的财政政策、国有企业改革、金融体制改革、粮食流通改革、社会保障制度改革以及列为今年工作重点的经济结构调整等，有效地刺激了内需和供给的增长，在全球经济不景气的国际背景下保持了中国经济的一枝独秀，说明政府的宏观调控能力不断增强。除此之外，北京申奥成功和中国即将加入世界贸易组织也将成为中国经济发展的新动力。

即便是在股市发生剧烈波动的这段时间里，中国经济的基本面也依然保持着良好的态势，把这说成“泡沫经济”乃至“泡沫经济的崩溃”难免牵强。至此，我们可以得出明确的结论：中国当前的整体经济绝非泡沫经济，不必为此而恐慌。

经济泡沫未必形成泡沫经济

中国不是泡沫经济，但是不等于说中国经济或中国股市中没有泡沫。事实上，经济泡沫是大量存在的。但不必为经济泡沫恐慌，因为它与泡沫经济既有联系又有区别。经济泡沫未必形成泡沫经济，而且，从某种意义上说，经济泡沫是现代经济不可或缺的要素之一。

经济泡沫是信用经济的必然产物。信用经济的规模是加速扩张的，而且信用结构日益复杂，在信用货币的基础上不断衍生出新的金融产品，它们与实质经济的距离越来越远，有的甚至毫不相关，至此，虚拟经济已经成为任何现代信用经济中不可缺少的一个组成部分。理论上，虚拟的经济成份可以划分为两个部分：有实质经济对应的和没有实质经济对应的，后面一种虚拟成份就是所谓的经济泡沫。但这种划分对微观主体没有什么意义，因为无论有没有实质经济成份对应，他们所使用的虚拟成份在功能上完全相同。所以，在微观层面甚至局部经济中讨论经济泡沫的存在与否、数量多少，都显得不那么恰如其分。

经济泡沫产生的根源决定了它对经济影响的两面性。正面效应往往被人们忽视，但其重要性并不因此而被抹煞。信用货币对经济的润滑作用、对经济运行效率的提高以及信用体系的构筑，说到底都是借助了虚拟的经济成份才得以实现的。经济泡沫的负面效应是显而易见的。经济泡沫往往造成繁荣的假象，所以容易受到追捧，具有自我强化的机制；又由于形式上虚拟经济的发展可以完全脱离实质经济，所以虚拟经济具有超出实质经济承受范围的倾向。当经济泡沫恶性发展时，或者说，如果对经济泡沫的负面效应不加控制的话，结果就会表现为泡沫经济。因此，经济泡沫问题在宏观经济层面特别是对经济结构的发展有重要意义。

每一个现代经济中都不可避免地充斥着大量经济泡沫，但并非都以泡沫经济的形成与崩溃而告终。对那些典型经济进行重点研究，显然是我们寻找避免泡沫经济关键点的最佳途径。

新兴市场似乎比较容易感染泡沫经济。这是因为新兴市场大多脱胎于落后经济，对财富极为渴望，容易被虚假繁荣所迷惑，有经济泡沫恶性发展的基础。新兴市场的成长速度很快，但往往是有信用经济之“形”而无信用经济之“实质”，市场制度远不完善，有发展成泡沫经济的可能。同时，新兴市场往往过早开放金融市场，结果容易受到外资的冲击，随即加速了泡沫经济的崩溃。

与那些发生了泡沫经济继而导致危机的国家相比，中国的确有自己的幸运之处：首先，与小国经济相比，中国是一个发展中大国。因而，我们的经济架构比较完整；经济各部门的发展相对平衡；各种资源相对丰富；更重要的是，我们拥有广阔的国内市场，内需潜力巨大……这些优势决定了我们的经济承受能力更强。其次，中国采取的是渐进式改革。因而，我们有充分的时间去认识市场制度、去理解市场规律、去摸索市场运行机制，逐渐地寻找到中国与市场经济的契合点。第三，中国对宏观经济的调控能力在实践中日益提高。整顿海南房地产热、广东国信破产都是及时扼制经济泡沫恶性膨胀的成功案例。另外，逐渐深入金融部门改革，不断完善金融监管体系，继续规范资本市场运作……表明中国已经认识到现代信用经济的特点，对虚拟经济运行给予充分重视，希望通过对市场制度的完善从根本上抑制泡沫经济的形成与发展。

虽说目前中国没有形成泡沫经济存在不少偶然因素，但是长远来看，也有一定的必然性。比如，监管机构对股市资金的规范，对机构投资者市场行为的规范，对上市公司信息披露和治理结构的要求，等等，许多在短期内可能是利空的政策无疑都是长期重大利好。因为这些正是完善资本市场、防范泡沫经济的有效举措，无论投资者、上市企业还是国民经济的整股市出现大的波动，一定有其内在的和外在的原因。但盲目的恐慌不仅没有必要，而且十分有害。信用经济以“信”为本，市场信心一旦动摇，必然对复杂的信用体系造成伤害，从而进一步打击市场信心，使经济陷入长期低迷甚至倒退。市场信心不稳是不成熟市场的通病。因此，在发展资本市场的问题上，健康的投资心理与健全的监管体系同样重要。
什么是资产泡沫？什么是次贷危机？
资产泡沫
　　沫的定义】
　　泡沫是经济失衡现象，可义为某种价格水平相对济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳定稳态状态价格）的非平稳性向上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。导致价格泡沫的原因是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚投机者交易行为、规范失灵、诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。
　　一般来说，在投机性泡沫发生时，价格往往会出现突然攀升，价格的攀升趋势可能会使市场产生进一步价格上升的预期，并且吸引新的买主，形成自我实现的正反馈过程。当价格泡沫一旦被市场发现，就会产生和原来相反的预期，出现使市场价格回归理论价格的市场力，价格可能迅速而急剧地下降，导致泡沫的破灭。
　　【泡沫经济的定义】
　　泡沫经济是指一个经济中的一种或一系列资产出现了比较严重的价格泡沫，并且泡沫资产总量已经占到宏观经济总量的相当大的比重，而且泡沫资产还和经济的各个部门发生了直接或间接性的联系，并且一旦泡沫破裂，将给经济的运行带来困境，或者引发金融危机，或者引发经济危机。具有这样特征的国民经济，称之为泡沫经济。
　　【资产泡沫与通货膨胀的区别】
　　通货膨胀为一般物价水平持续上涨得过程；而资产泡沫则是某种资产的市场价格水平相对于理论价格的非平稳性向上偏移过程。根源上看，通货膨胀是货币现象，是过多货币追逐较少的商品的结果；资产泡沫是由于不符合经济现实的买卖行为导致的资产价格高估。
　　计量上看，通货膨胀关心的当期一般物价水平和前期一般物价水平的差别；资产泡沫关心的是资产的市场价格水平和同期资产理论价格水平之间的差异。
　　从效应上看，通货膨胀时期居民普遍感觉到财富减少；而资产泡沫的出现则往往会使居民感到财富增加的虚假感觉。
　　从现象上看，通货膨胀如果不治理，具有不可逆转性；泡沫增大到一定的程度时，可能会发生自发的价格回调，有时是价格暴跌。
　　房产实际涉及两个市场，一个是房租出租市场，另一个是房产的产权交易市场。如果两个市场的价格相偏离，当房产产权交易市场的现实价格水平高于房产出租市场相对应的价格水平时，我们就说房产产权交易市场出现了价格泡沫。
　　【经济周期波动与泡沫经济的区别】
　　首先，泡沫经济不是经济内部蕴藏的必然动力学特性。泡沫经济可以避免而经济周期波动则无法避免。
　　其次，经济周期波动具有规律性，而泡沫经济的爆发具有很大的随机性。
　　再次，经济周期波动的上升阶段和下降阶段往往是相对比较平滑的，而跑迷经济的上升则一般比较平滑，而下降阶段则往往非常陡峭，可能会以破灭的形式出现。
　　最后，经济周期波动中的萧条期即使带来消极影响也不至于带来出现太大的灾难；而泡沫经济则不同，泡沫经济破灭时期往往伴随着金融危机和经济危机，并会留下严重的后遗症。

　　美国次贷危机的形成:
　　首先，资产证券化成功开启次按市场大门
　　其次，信用保险成功突破信用瓶颈
　　再次，众多实力机构进入围猎美次按市场
　　第四，流动性过剩使得次按市场近乎疯狂
　　第五，欺骗和渎职给本已疯狂的次按市场火上浇油
　　第六，官方纵容使得次按泡沫愈吹愈大.

　　【次贷危机】

　　释义：① 一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。②致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机，2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

　　典故：引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

　　例句：次贷危机重创全球股市，中国能否独善其身？

　　关联词：信用体系抵押贷款

　　次级房贷危机(subprime lending crisis)

　　1.次贷危机的概念
　　次贷危机：利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
　　美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

　　2.次贷危机的爆发
　　2007年2月13日美国新世纪金融公司（New Century Finance）发出2006年第四季度盈利预警。
　　汇丰控股为在美次级房贷业务增加18亿美元坏账拨备。
　　面对来自华尔街174亿美元逼债，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(New Century Financial Corp)在4月2日宣布申请破产保护、裁减54%的员工。
　　8月2日，德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损，因为旗下的一个规模为127亿欧元为“莱茵兰基金”（Rhineland Funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。德国央行召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。
　　美国第十大抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司8月6日正式向法院申请破产保护，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。
　　8月8日，美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭，原因同样是由于次贷风暴。
　　8月9日，法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。此举导致欧洲股市重挫。
　　8月13日，日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。日、韩银行已因美国次级房贷风暴产生损失。据瑞银证券日本公司的估计，日本九大银行持有美国次级房贷担保证券已超过一万亿日元。此外，包括Woori在内的五家韩国银行总计投资5.65亿美元的担保债权凭证(CDO)。投资者担心美国次贷问题会对全球金融市场带来强大冲击。不过日本分析师深信日本各银行投资的担保债权凭证绝大多数为最高信用评等，次贷危机影响有限。
　　其后花期集团也宣布，7月份有次贷引起的损失达7亿美元，不过对于一个年盈利200亿美元的金融集团，这个也只是小数目。

　　3.次贷危机的发展
　　2007年4月，全美第二大次级抵押贷款机构——新世纪金融申请破产保护,成为美国地产业低迷时期最大的一宗抵押贷款机构破产案。
　　6月，美国第五大投资银行贝尔斯登公司旗下两只基金,传出因涉足次级抵押贷款债券市场出现亏损的消息。
　　7月，标普和穆迪两家信用评级机构分别下调了612种和399种抵押贷款债券的信用等级。
　　8月，为了防止美国次级抵押贷款市场危机引发严重的金融市场动荡,美联储、欧洲央行、日本央行和澳大利亚央行等向市场注入资金。
　　9月，英国第五大抵押贷款机构诺森罗克银行，因美国次级住房抵押贷款危机出现融资困难，该银行遭遇挤兑风潮。
　　10月，美林证券财报称，第三季度由于在次贷相关领域遭受约80亿美元损失。美林证券CEO斯坦·奥尼尔随后辞职。
　　11月，阿联酋主权基金阿布扎比投资管理局将投资75亿美元购入花旗集团4．9％的股份，花旗因次贷事件受到重创。
　　12月，美国财政部表示，美国政府已经与抵押贷款机构就冻结部分抵押贷款利率达成协议，超过200多万的借款人的“初始”利率有望被冻结5年。
　　12月，美、欧、英、加、瑞士央行宣布，将联手向短期拆借市场注资，以缓解全球性信贷紧缩问题。

　　4.次贷危机的影响
　　美国“次贷危机”的影响范围将有多广？这是目前世界经济界和金融界密切关注的问题。从其直接影响来看，首先受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款，他们将面临住房被银行收回的困难局面。其次，今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护。最后，由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品，它们也将受到重创。
　　这场危机无疑给国内金融业带来了不少启示。在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面———美国次贷风波爆发以来，无论从全球资本市场的波动还是美国实体经济的变化来看，次贷之殇在美国乃至全球范围内都不容小觑。对于中国来说，这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。
　　美国次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业，重视住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题。在房地产市场整体上升的时期，住房抵押贷款对商业银行而言是优质资产，贷款收益率相对较高、违约率较低、一旦出现违约还可以通过拍卖抵押房地产获得补偿。目前房地产抵押贷款在中国商业银行的资产中占有相当大比重，也是贷款收入的主要来源之一。根据新巴塞尔资本协议，商业银行为房地产抵押贷款计提的风险拨备是较低的。然而一旦房地产市场价格普遍下降和抵押贷款利率上升的局面同时出现，购房者还款违约率将会大幅上升，拍卖后的房地产价值可能低于抵押贷款的本息总额甚至本金，这将导致商业银行的坏账比率显著上升，对商业银行的盈利性和资本充足率造成冲击。然中国房地产市场近期内出现价格普遍下降的可能性不大，但是从长远看银行系统抵押贷款发放风险亦不可忽视，必须在现阶段实施严格的贷款条件和贷款审核制度。
　　事实上，本次美国次贷危机的源头就是美国房地产金融机构在市场繁荣时期放松了贷款条件，推出了前松后紧的贷款产品。中国商业银行应该充分重视美国次贷危机的教训，第一应该严格保证首付政策的执行，适度提高贷款首付的比率，杜绝出现零首付的现象；第二应该采取严格的贷前信用审核，避免出现虚假按揭的现象。
　　在次贷风波爆发之前，美国经济已经在高增长率、低通胀率和低失业率的平台上运行了5年多，有关美国房市“高烧不退”的话题更是持续数年。中国与美国房市降温前的经济图景存在一定相似性。
　　本次美国次贷危机的最大警示在于，要警惕为应对经济周期而制订的宏观调控政策对某个特定市场造成的冲击。导致美国次贷危机的根本原因在于美联储加息导致房地产市场下滑。当前中国面临着通货膨胀加速的情况，如果央行为了遏制通胀压力而采取大幅提高人民币贷款利率的对策，那么就应该警惕两方面影响：第一是贷款收紧对房地产开发企业的影响，这可能造成开发商资金断裂；第二是还款压力提高对抵押贷款申请者的影响，可能造成抵押贷款违约率上升。而这两方面的影响都最终会汇集到商业银行系统，造成商业银行不良贷款率上升、作为抵押品的房地产价值下降，最终影响到商业银行的盈利性甚至生存能力。
　　人们需要认识中国和美国经济周期以及房市周期的差异性。美国是一个处于全球体系之下的有着悠久市场经济历史的国家，周期性很强，目前正处于本轮经济周期的繁荣后期。
　　中国则还没有经历过一个完整的经济周期，即使从改革开放算起到现在也只有30年的历程，从1992、1993年提出市场经济到现在更是只有15年历史。处于这一阶段，中国经济的关键词是供需不平衡，固定投资需求大。这是区别于美国经济接近10年一个周期的重点所在；此外，中美房市的周期也有所不同。中国实施房改后，结束了此前多年无住房市场的局面，需求大幅飙升。虽然中国房市也存在投机因素的推动，但需求大而供给有限是促使房价走高的最重要原因。而且，对于中国房市，政府有调控余地。
　　本次美国次贷危机也给中国宏观调控提出了启示。主要有三方面：第一，有必要把资产价格纳入中央银行实施货币政策时的监测对象。因为一旦资产价格通过财富效应或者其他渠道最终影响到总需求或总供给，就会对通货膨胀率产生影响。即使是实施通货膨胀目标制的中央银行，也很有必要把资产价格的涨落作为制订货币政策的重要参考；第二，进行宏观调控时必须综合考虑调控政策可能产生的负面影响。例如美联储连续加息时，可能对房地产市场因此而承担的压力重视不够；第三，政府不要轻易对危机提供救援。危机是对盲目投资和盲目多元化行为的惩罚，如果政府对这种行为提供救援，将会导致道德风险的滋生。本次发达国家中央银行在市场上联手注资，可能会催生下一个泡沫。
中国的小额贷款泡沫，我感觉中国的小额贷款泡沫肯定有，不过不知道什么时候破？
觉得，发展太快速，很多小额贷款公未上征信报告，一些个别客户，可以在好几家小贷公司贷款，甚至十几家，最后还款一旦产生问题，那么并没有很有效的方式追回。
这个东西和国情又有关系，老赖众多，损失的是投资者，老百姓的钱。
网贷P2P也有很多家跑路，又有很多新的冒出来，市场很混乱。
手机APP贷款也出来了，反正总的来说市场混论，监管不严，最重要的是客户身上的巨大问题，中国人民目前对于债务的素质普遍低下。
房地产泡沫还贷款
累累，日本在泡沫崩盘后，电视台有一款性节目，大概意思就是比的负债多，最多的几十亿日元。如果你正是在泡沫最厉害的时候买的房子，一旦泡沫崩盘后，你的生活将惨不忍睹。。。
建议，不要在地产泡沫时候购买房子，租房住。

黑户爆炸口，人人3000-10000，无视一切，不

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