天津住房贷款政策（天津买房贷款需要满足什么条件吗）

“3.31”新政：非本市户房需要两保，认房又认贷

天津新房调控政策自去年930日开始执行（9月30日，天津市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》），今年3月31日继续加码调控（3月31日，天津市政府发布《天津市人民政府办公室关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》），当前的房地产调控措施也被称作“3.31”新政。

实施意见从加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控等多个维度为促进房地产市场的平稳健康发展提供调控，对于一般购房人群影响最大的就是限购和差别化信贷政策。

1）限购：本市户籍家庭单位限购2套，非本市估计需两年社保

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区外）再次购买新建商品住房和二手房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房，需提供本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

2）差别化信贷：二套首付比例最低6成，认房又认贷

在天津市已经有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行2套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。

在天津无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为30%

补缴社保月数不超过3个月，可视为连续缴纳

上文限购和信贷内容是《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》中的规定，之后天津市国土房管局又针对此实施意见做了官方解读和补充公告。

市目前的购房政策是这样的：天津市户籍单身可以一套住宅，以家庭名义可以购买两套住非天津市户籍需要在三年内连续缴纳24个月以上的社会保险或者个人所得税才可以购买住宅项目。如果您目前在天津市是首套房，且之前在全国范围内没有过房贷记录，首付三成，否则就是二套房，首付六成。

一算使用公积金贷款买房，不知最付多少?公积金贷款上限是多少?

【回答】：现津公积金贷款最低首付为30%，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元。

二、2017年之后公积金贷款首付比例最低多少?首套房与二套房分别是多少?

　　【回答】：2017年天津住房公积金贷款最低首付比例如下：首套三成，二套五成。

贷款要求：

1、银行流水（实际通过工资卡到手的工资） 对公流水（如果为私营业主 需要公司对公司流水）

2、银行流水需要覆盖月供的2.1倍 确定房款可以放下来

天津自2017年3月30日开始限购限贷政策，对购房界定如下：天津本天津集体户口，以家庭为单位可市区拥有两套住宅，以个人为单位可以在市区拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的，需要提供近三年内连续两年的社保或纳税证明，其中补缴不超过三个月。

天津目前的购房贷款政策是认房又认贷，认房--以家庭为单位在天津的房产套数，认贷--以家庭为单位在全国范围内的贷款（含贷过已还清），综合评定首套二套，需要您以家庭为单位提供夫妻双方的征信报告、工资流水。

贷款政策：

目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行;光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。

目前天津限购政策：

天津户口（包括集体户口）：单身可购买1套住宅 结婚可购买2套住宅

非天津户口：需要满足近3年内，有连续2年内纳税和社保可享有购房资质

认天津的房，认全国的贷款（包括贷款记录）