各位贵阳按揭买房需要哪些条件
住房公贷款及流程
一、什么房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
四、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
①本人身份证；
②还款存折（卡）；
③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。
贵阳房屋抵押贷款怎么弄，我需要抵押贷款30W
房产抵押要求:
我受明晰，变现能力较强品住房和商业用房作为抵押物
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
贵阳贷款，贵阳抵押贷款，贵阳放款快的银行有哪些?
回答这个问前，我们需要清楚抵款程。
传统银行抵押贷款放款到“他项权证”才能放款的。
什么是“他项权证”呢？
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
“他项权证”银行多久才会收到呢？
贵阳三城区的房子在两个地方可以办理登记，“万东桥房管局”和“金阳不动产登记中心”，这两个房管局速度都一样，正常情况下需要7-15个工作日。走快件办理3-5个工作日。
银行也有竞争力，创新型银行是在房管局办理抵押登记后见“回执单”放款的。
什么是“回执单”呢？
首先回执单又称抵押登记受理单，代表建委已经受理抵押登记，一般当天进行抵押登记，当天就能拿到。见回执放款就是只有拿到抵押登记受理单。
再来看看银行受理客户申请贷款的方式
第一种：
客户需要提供资料复印件到柜台提交贷款申请。银行受理后开审批会议，然后下户调查，最后银行签约入抵见他项放款。金融行话叫做“非标准化贷款产品”。一层一层的审批。速度慢，一般需要7-15个工作日下款。
第二种：
客户自行在银行APP填写贷款申请，无需提供复印件到银行柜台申请，全程系统审批。人工无法干预。一般两小时内就会出审批结果。金融行话叫做“标准化贷款产品”。标准化贷款产品一般都是见回执放款。信贷除外。
贵阳贷款，贵阳抵押贷款，贵阳放款快的银行办抵押贷款当然选择“标准化贷款产品”的银行。
现在就来看看贵阳哪些银行的抵押贷款是“标准化贷款产品”。
开阳农*行，2天放款。利息5厘。 赵
乌当农*行，5天放款，利息8厘。免187费988咨13695询
修文农*行，5天放款，利息7厘。 经理
贵阳哪些银行的抵押贷款是“非标准化贷款产品”。
邮政*行，小河科技*行，花溪建设村镇*行等等。
这里只讨论了贵阳贷款，贵阳抵押贷款，贵阳放款快的地方性银行。家喻户晓的几大行就不做介绍了。咱资质也达不到大银行的准入条件。
贵阳哪里可以贷款
这个不知道，现在小贷挺多的，其中不乏骗要不就是高利贷，正规的也有，你自己注意点解清楚了再贷款，要不就去银行，但是可能比较难，现在有个专业的在线申请平台挺不错的，跟很多家银行都有合作的，还有小贷公司，安全比较有保障，选择的余地也大点，你可以试试看，申请挺方便的直接填下申请条件就可以了，叫 eerong网 你在百度上搜下应该有的
贵阳住房抵押贷款
请问还需要吗？
准备明年回贵阳结婚，想先在观山湖买套房，听说96133能申请贷款，请问贷款买房和按揭有什么区别？
您好房贷款与按揭贷款如下：
购房贷款：
贷款是银行他金融机构按一定利率和归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
按揭贷款：
意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程，希望我的回答能帮助您！
现在贵阳房贷各银行首套房房贷利率是多少？
目前我国施行统一房公积金贷款利率年的是3.25%，五年以下的是2.75%。
每个购房者的实际情况不一样，所以在选择购房贷款时因人而异，个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，不会因为月供而影响正常生活，那样就不划算了。
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