企业厂房抵押贷款（厂房做抵押的话，为什么抵押率不高？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-18 11:41:04

厂房做抵押的话，为什么抵押率不高？
企业用厂抵押办贷款，款率高低要看个规定。同时要看企业工业厂房的自身情况，如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等，都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达厂房价值的50%。而厂房的价值，一般会由专业评估公司进行评估。
　　抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
厂房抵押贷款
厂房抵押贷款正常的营业性贷款，房房产证就符合贷款条件，一般的商业银行就可以办理贷款。
指企业以厂房作为抵押担保向银行申请贷款。银行这时，会根据企业的经营状况、偿债能力、盈利能力和运营能力等指标综合考虑，主要主要是要看你的经营及利润与贷款额度是否匹配，贷款到期后是否具备偿还本息的能力。而抵押物只是第二还款来源，是在企业通过自身经营无法偿还贷款的情况下，银行才会考虑处置抵押物。
工业厂房抵押贷款需要什么条件？
可以找贷得到帮忙。1）申请厂房抵押贷款的企个人需提交厂房房产所有权的证明文件。
（2）企业申请人需提交企业营业执照以及过去两年来的财务报表以作为具有贷款申请资格的辅助证明文件。
（3）如系申贷主体为个人身份则除了提交户口本和身份证以及结婚证以外还需要提供自己的工作单位证明以及收入的证明文件。
企业可以申请厂房抵押贷款吗
可以的，顶呱呱贷款就在办。企业放大贷
企业厂房抵押贷款可以办理吗？
抵押贷款的房产要有房地产证，产权明晰，可上市流通.
企业用厂房抵押贷款需要什么条件？
建立企业的相关发改委报批立项的手续基本证件执照、税务登记证等近三年的财务报表土地证房产证以及当时买地建设的投资凭证收据或发票本次贷款的可研报告自有资金的投入比例贷款的明细用途以及法人代表和财务负责人的基本资料在具体你可以把你的项目告诉我我帮你分析一下
企业抵押贷款需要什么条件

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