如何计算 商业贷款 加 公积金 组合贷款 最省？
先说商贷和金贷款比较。是公积金贷款利息少
再说等息还款法和等额本款法比较。肯定是等额本金还款法利息少。
最后说贷款年限。肯定是年限越短利息越少。
但是实际上，我们考虑的，不光是这些问题，还有自身的收入问题。
比如，如果我贷款10年和20年。月供是不同的，收入水平能否达到要求？
以下我们都采用等额本息还款法来做计算（因为公积金不一定能选择贷款方式，只能使用等额本息还款法，某些银行也是，只受理等额本息）
初步算算看，先假设全是公积金贷款，10年和20年比较
公积金贷款 30.0万元 10年
月利率 3.225‰
月还款 3018.85
合计还款 36.23万元
利息 6.23万元
公积金贷款 30.0万元 20年
月利率 3.225‰
月还款 1797.46
合计还款 43.14万元
利息 13.14万元
假设全部使用商贷
等额本息还款法 30.0万元 10年 利率下浮10%
实际执行月利率 4.455‰
月还款 3232.94
合计还款 38.80万元
利息 8.80万元
等额本息还款法 30.0万元 20年 利率下浮10%
实际执行月利率 4.455‰
月还款 2037.66
合计还款 48.90万元
利息 18.90万元
一般商贷要求月供不超过工资收入的40%。你算算看，收入满足什么年限？
公积金的话，由于计算规则不同，尚不确定你是否可以贷款25万元。还是要到公积金中心查询后才明确。
由于公积金贷款额度受限，可以考虑组合贷款，即使用公积金贷款25万元，另外5万元采用商业贷款。
前提是，银行要受理组合贷款业务才行。
组合贷款的话，月供就介于纯公积金贷款和纯商业贷款了。
最终回到一个话题，贷款不存在划算不划算的问题。只有适合不适合的问题。
仅供参考。
加了你QQ没反应，估计你没在。随缘吧。如果能遇上，交流下。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
二手房组合贷款年限是怎么规定的
组合贷申请：
申请组合贷初审手续与公积金贷款相
初审通过后，借款人到银理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
现在北京组合贷款什么规定啊？个人月供额可以超过收入的50%吗？
可以申请到您月还款额度超过月收入的50%的额度。如果想要得到更高的比例的话，就要看您是否是该贷款银行的优质客户，若想提高额度，需提供有价证券，车辆等提升资质。
南京市买房贷款的话如果组合贷款是规定先还公积金贷款还是商业贷款？还是说随便的？
组合贷款是同时还款的，每个月必须要还公积金贷款月供，又要还商贷月供。
银行嫌弃组合贷款？你不知道的房贷潜规则
过去2015年，房贷利率经历了五连降，这本让许多房奴高兴的事儿，可事实很多在降申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了很多业主反映一种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但实际操作中仍按照8.8折计算。 其实，这已经成为银行房贷行业内部“公开的秘密”了，关于贷款买房，还有哪些“潜规则”是大家不知道的，今天一起来扒一扒。 银行“嫌弃”组合贷款 众所周知，在申请公积金贷款时，若额度不够可以考虑组合贷款，但银行大多对组合贷款不太待见。多数银行不愿意接受组合贷款，这是为啥呢？银行认为，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，况且组合贷款本身能给银行带来的利润有限，银行不能因为这一单交易而耽误了其他更多收益的交易。 看来银行的这点小秘密虽然有点不近人情，不过也在情理之中，毕竟银行也是要吃饭的。看到这里许多房奴要抱怨了，买个房贷个款还要看银行的脸色。 别急，并不是说完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常还是会接受的。 房贷提前还款要交“罚金” 正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款要交违约金，原因就是，申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行在这笔贷款上投入了很多人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行要设法阻止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。 现在政策有变化啦！目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间的要求，如中国银行要求供楼不足一年不可提前还款，一年以上可自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。 银行对房贷利率折扣缺少“变通” 先来看个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为1019,264.23元。 现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元 总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！ 事实就是这样的！ 文章开头已经提到过，这就使得房奴们眼巴巴看着折扣优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中会写明，虽然基准利率会随着央行利率的调整而变化，但是利率优惠却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。 不过话说回来，银行之所以把折扣定死，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来凑热闹，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担。 反正既然已经决定贷款买房，那就鼓足勇气摩拳擦掌努力赚钱还房贷吧！ （以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
个人住房公积金贷款和组合贷款的最长贷款年限是多少
若想在招行组合贷款，由于各城相关政策有所不同，具体您所在城市展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
关于的规定各贷款的细则？
贷款基本条
1.具有合法有效的身明。
2.年满十八周岁龄加贷款年得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。
如贷款金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。 | 
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