婚后买房快看！已婚买房贷款需要什么条件？
一般，?在城市购买一套小两房至少也百万吧？因此有不在结婚后奋斗了好多年买得起房子。那么，已婚买房贷款需要什么条件？ 一、已婚买房贷款需要什么条件？ 1、买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。 2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。 3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。 4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。 5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。 6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。 7、贷款行所规定其它的一些条件。 二、已婚买房贷款可以一个人申请吗？ 已婚买房贷款首先要面对的问题就是：关于贷款申请的问题，即夫妻共同申请还是要分开申请？这是很多夫妻非常关心的一个问题。其实，已婚贷款买房也是可以一个人申请的，但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。 而且，婚后贷款买房最好夫妻共同申请，因为两个人的还款能力总要大于一个人的还款能力。最重要的就是，银行审批也会更加容易过。 另外，如果是夫妻共同申请贷款，“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑：选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。 三、已婚买房贷款需要准备什么资料？ 首先，结婚证是买房必须需要的资料。而且已婚者购房无论不动产权证上是写着一个人的名字，还是两个人的名字，均属夫妻共同财产。 其次，已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（一般来说，初次买房提供首次购房证明的，或许会减免契税）、银行卡流水清单。 最后，已婚且是共同贷款买房的，会涉及到诸多手续的办理，因此需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。 除了以上这些，不同的城市对于已婚买房贷款也有不同的政策，且在一手房按揭贷款和二手房按揭贷款上，也会有一些准备资料上的区别，再加上现在限购限贷政策的从严，已然让许多家庭在购买首套房或者二套房时遇到不少难题了。因此大家在买房时，也需要综合考虑到以上的种种因素。
已婚按揭买房可以一个人去办合同吗
不可以，已婚按揭买房需提供夫妻双方结婚身份证、户口簿、收入证流水、征信报告等材料，夫妻双方均需要提供才能办理合同签约及银行按揭。按揭流程： 首先，请到银行了解相关情况。并带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 目前中国没有完善的所有权的法律制度，一般在甲乙双方签订合同时采用习惯制——规定甲方未付清款项前标的物所有权属于乙方，甲方保留对标的物的期待权。 所以一般在按揭房屋时，只要未付清剩余房款，房屋所有权都归银行所有。 扩展资料： 按揭买房办理条件 （1）借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 参考资料来源：-按揭买房
已婚买房贷款需要哪些条件？
最关键的一步到了，那就是真银的考验，以后吃土的日子是10年20年30年…怎么选了，当然了土豪请随意。婚后买房钱不够咋办？贷款来凑！那么，已婚买房贷款需要哪些条件？银行会查什么呢？接下来小编为您一一分析！
一、已婚买房贷款需要哪些条件？
1、已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口。
2、需要有稳定的职业和收入。
3、需要有按期偿还贷款本息的能力。
4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、需要有购买住房的合同或协议。
6、已婚人士提出买房贷款申请时，通常需要在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定交存住房公积金。
7、贷款行所规定其它的一些条件。
二、已婚买房贷款银行会查什么？
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行的政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、负债情况
如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多的话，那么就会非常遗憾。因为这样一来，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优类客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前了解清楚银行的要求。
已婚状态贷款一个人名买房，必须夫妻双方面签吗
房屋按揭贷指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市流通交易的住商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 购房协议书正本； 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 开发商的收款帐号1份。 二、按揭贷款的条件： 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 交齐首期购房款； 有稳定合法收入，有还款付息能力； 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 所购房屋不在拆迁公告范围内； 贷款银行要求的其他条件。 三、按揭贷款的流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。
未婚和已婚人士申请贷款买房有何区别
目的一个贷款买房，没什么区别
已婚人员一方能贷款买房吗
很多家庭在申贷时都会遇到这样的情由于夫妻双方人信用不良，从而导致房贷申请失败，这的吗？
银行的信贷部门答复：已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。
以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。
按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。
特别提醒：
个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着身份证，到居住地的人民银行进行查询。
为保护用户隐私，人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。
在没有用户书面授权时，任何人看不到信用情况。
银行也只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时，才能查看用户信用报告。银行若违规查询市民个人信用信息，或将查询结果挪作它用，将被罚款1万元～3万元，涉嫌犯罪的将移送司法机关。
婚后可以一个人贷款买房吗 如何贷款
贷款办理：
1、国境内有固定住所、有当地城住户口、具有完全民事行为能18-65周中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。 | 
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