公积金贷款未还清卖房（公积金贷款未还清，房产证未到可否卖房）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-7 21:36:17

公积金贷款未还清，房产证未到手，能卖房吗
贷款吗
住房公积金贷款尚未还清，如何卖房
无论贷款是否还清，只要产证出来了，就可出租（租房需要出示产证原件）。如果贷款没有还清，想要卖掉房子的话，需要先把贷款还清，你可以要求下家的首付足够用于还贷，也可以正常交易。
公积金未还清怎么卖房
积金贷款未还清，离婚后女方可以用自公积金贷款买房，婚前的房屋是方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。　　商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证（外地户口）、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。　　对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
公积金贷款买房未还清想卖了再买一套怎么办
你可以先卖房，用卖房的钱，还清贷款，再买房。贷款一定要还清才可卖，而且买房不足五年是要交税的。
公积金贷款买房没还清可以再卖掉吗
卖的情况:1.全额的肯操作的呀，他可给你一部分钱，让你去还清贷款
2.分期付款的也就是贷款的，也是可以操作的，这样你就要想办法借钱或者找专门的垫资公司，把你的贷款还清，要付一些利息的，正常差不多一个月在2分到3分的，30万就是6000到9000的(这个钱可以让买家出一些的)

你们双方任何一方想要房子的情况，先把贷款还清，带起材料，再去房管局办理换证手续，然后你们不管哪一方要的房子，到时候也可以办理抵押贷款的，不过利息要高，而且不能用公积金还。

以上不管哪种情况，都是要先还清贷款的，如果是卖房子的话，建议去找房产中介帮你们操作，这样比较省心
公积金贷款买二手房，房主贷款未还清.怎么结
1、中介垫资解押
先找介将银行的房贷还完，然后将卖给要买房人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，价格不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。
公积金贷款未还清，房产证未到可否卖房
退房不可能的，只能如果要卖，必须先还贷款，把房产解除，取出房照才能过户。
如果还的钱不够，可以让买家先付你一部分首付款，然后再借点钱还上。买家全款的话更好，可以直接拿他的钱还，解除抵押直接变更过户。

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