贷款炒房怎么赚钱（房贷那么高，那么炒房的人是怎么赚钱的呢）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-6 13:19:10

以前贷款炒房是怎么炒的??
首付，一般是20%。
然后从银行贷款，这样只要房价涨10%，对于自资金来说就有50%的回报，杠杆率为5！
炒房者要做的就是支付月贷，然后等合适的价格出手。

在疯狂的时候，房价一年翻倍屡见不鲜，你算算利润是多少？
而且有些地方都有零首付的，那么在房价上涨的阶段就是无本生意。
我想做抵押贷款炒房，需要什么技巧？
抵押贷款炒房风险是非常大的，如果弄得不好的话，可能会赔本把自己的房子也给弄没了，最好不要这样操作。
炒房如何盈利？
有贷款的房子需要卖，那么就得让买家先支付全部房款，然后你还清了银行贷款，再办理房产过户

如果买家也是要贷款才能买，那么一般需要找中介垫资操作，或者银行有二手房贷款业务，那么也可以直接通过银行办理
房贷那么高，那么炒房的人是怎么赚钱的呢
您好！其实炒房赚钱的原一般买卖赚钱的原一模一样的，也就是“低进”四个字。只要房价处于上涨区间，房价再高，炒房也能赚钱。买价值100万元的房子，只要能卖出120万元，就赚大了；买价值1000万元的房子，只要能卖1100万元，同样赚得盆满钵满。谢谢阅读！
如何炒房赚钱
炒房是拿银行当本，自己。

具体方式如下：

是拿银行的钱低东西，再高价银行，赚取差价
甲拿银行40万+自己10万买房子，卖给乙80万，
甲赚80-40-10=30万
乙拿银行64万+自己16万，乙付不起月供，房子被银行收回，乙损失16万
甲乙是一对夫妻
甲赚30-乙亏16=14万
所以赚了14万
其他的手续费、乱七八糟的费用比较少
所以至少赚10万

炒房的人不少，但老百姓不多，都是一些能打通关系的人才能炒，不如贷款方便的人，能轻松办理一些证件的人，还有一些人们的公仆及其裙带关系者。
如何贷款炒房
想按揭买房的话第二套就开始难做了，房产抵押更难，哪怕你现在有很多套房子，每年还要交税，因为国家认定你这些房子是用作投资用的。
贷款炒房的人，贷款未还清不是房子就不能卖吗，那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利？
贷款未还清房子确实不能但是提款解除抵押就能卖
一般是拿下家的首付够再借钱来筹钱解押。

举个例子：

假设一套总价100W的房子，首付30W，贷款70W
2年后总价达到120W，贷款还了17W，利息10W，本金还7W，还要还63W
这时候下家首付是36W（一般会比上家高一些），还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好，找亲戚朋友借也好，再找贷款也罢，总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱，全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是房产解押-办理过户-房产抵押贷款，房东拿到钱120-36(首付)=84W后再把借的钱27W还了，手头的钱剩57W，减去贷款17W和首付30W，净赚10W。
净赚10W看起来比较少，是例子数据问题，比如如果房价涨到140W，就是净赚30W。如果总价300W，那就是净赚90W。
由于解押大概要15天，所以需要解押的话整个流程会很长，前后得一个半月到2个月。
（有人说没考虑利息，就补上考虑利息的情况，感谢各位补充让答案变得更准确）

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