住房按揭贷款（个人去银行如何和办理住房按揭贷款，需要哪些材料）

一、住房贷款借款人需提供资料：

1 证；

2 首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；

3 学历证（大专以上学历的提供）；

4 职称证书（有职称的提供）；

5 结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；

6 收入证明（加盖公司章或人事章）；

7 单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；

8 首付款证明；

9 买卖双方签定的《房屋买卖合同》；

10 军人提供军官证、警察提供警官证；

二、买房子按揭需要办理的手续

1．需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

2．有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3．其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4．其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5．到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

扩展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

参考资料：住房贷款

住房抵押贷款需要材料：1.房产证（房屋抵押贷款中房产土地证要给银行抵押的）；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。）；5.如房权利人有未成年儿童，请提供出生证；6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7.为提高住房抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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按抵押贷款能办理吗？按揭房抵押贷款以办，主要看房屋的剩余价值，一般可以剩余价值的7成左右，如果想要贷款金额比较大的话，可以按揭结清为全款房再进行抵押，这个一般要找贷款公司或者垫资公司进行操作，按揭房抵押贷款，首先来说要有房产证才能进行办理，如果没有房产证，可以做按揭房信用贷款，这个额度一般不高。按揭房抵押贷款一般要15个工作日左右，流程的话，前期要准备很多资料，具体什么资料我这边就不详细说了，这里给分享一家专业办理抵押贷款，如有需要可点击咨询成都帮帮普惠，他们公司做房抵十余年，抵押大平台，全程代办，希望能帮到你。

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

个人住房按揭贷款的申件：

1、具有城镇常住户口或居留身份。

2、具有稳和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

扩展资料：

个人按揭贷款买房的流程：

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交以下证件：

（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　

2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。　

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。　　

4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。　

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

参考资料来源：_个人住房按揭贷款