可以通过买卖房屋换贷款银行么
来回缴税的金额好几万啊，不划算
核销贷款和置换贷款是什么意思
置换贷款要是指置换式个人住房贷目前主要是用在商房贷款方面，是银行向购买商品住房额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。
核销呆帐：是用利润来核销的，因此会减少银行当年的收益，但是一般银监局对银行又有不良贷款率的指标要求，因此各家银行必须综合考虑利润和不良指标，来决定是否进行核销 。目前政策下，不良记录是不允许消除的，消除的唯一途径是经由人民银行征信科申诉，如核查属实即可消除。
已经在还款了可以更换贷款银行吗
我可以贷款
置换贷款和按揭贷款有什么区别
按揭贷款是购在首期的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。 二者在法律上的区别
由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。 二者在运作及目的上的区别
借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。
在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。
你好 麻烦问一下 置换贷款是什么意思
贷款主要是指置换式个人住房贷款，目要在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。 在银行的授信产品种类中，并没有“置换贷款”这个名词，置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。 置换贷款的两种理解，“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺，一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”，两种理解代表了两种不同用途的置换贷款，如果我们追本溯源，两种置换贷款的本质是一样的，都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款，但是，如果我们仔细想想，二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。 扩展资料1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件： （一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）； （二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物； （三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。 2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。 3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。 参考资料来源：-置换贷款
房屋抵押换贷款还款需要什么材料
根据银行定，房贷提款的客户需提前一周个月提出书面,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任～
银行换贷款的问题
你是等息还款。
首先你要确定你行签订的合同细则。
1.时利率优惠
2.银行有没附加条款
3.能不能提前还款
4..提前还款金额设定，违约金约定
5.如果你提前还1万元，是在本金里扣的，不算利息。（下月起计算）
6.你要了解清楚银行提前还贷有没次数限制。
7.你已经办理的按揭利息是按每年初的利息计算，一年不变。
以下是我帮你搜到的一些信息，应该对你有用
7折利率房贷，提前还款不容易
农行不允许一年内提前还款；招商银行三年内不能提前还，否则最高支付3%违约金
年底，张先生经过一年的积攒加上年终奖，手头上有了几万元的积蓄，他想到了提前偿还部分房贷，这样可以少付一些利息。但是他了解到，今年提前还贷与往年略有不同。因为年初，很多购房人享受了银行的利率7折优惠，部分银行在批准利率7折优惠时，补充了附加条款，有的约定在一定时间内不允许提前还贷，有的约定如果提前还贷需要缴纳补偿金。针对北京各家银行的不同操作方式，记者进行了走访调查，希望给像张先生一样的购房者以借鉴。
银行审批时间一般需5-10个工作日
在走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行和招商银行等十多家银行后，记者发现对于提前还款者每个银行各有操作尺度，即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。
办理提前还贷手续时，银行一般要求借款人提前数日做出书面申请或电话预约，银行在收到借款人申请后要进行审批，一般需要5-10个工作日。
各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同，比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍，个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等。此外，个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制，比如规定一年内还款次数仅限三次等，所以想办理提前还贷的借款人，一定要提前咨询贷款银行相关政策以做到心中有数。
个别银行收取提前还款的违约金
目前，对于享受了7折利率优惠的购房者，在办理提前还贷的手续时，个别银行对还贷者有一定限制，比如规定在一定期限内不能还款。农行规定了一年内不允许提前还款。交行则明确了，一年之内的贷款如果想要提前还贷，不可以部分还款只能一次全部还清。
此外，有的银行还附加了收取违约金的条款。招商银行约定享受了7折优惠的房贷客户，不可以在三年内提前还款，否则会酌情按照3%的比例支付违约金。
以赵女士为例，她在去年通过招商银行办理了贷款并购买了丰台区的一处房产，今年，她也享受了招商银行利率7折的优惠政策，如果她想提前偿还近100万元的房贷最多需要支付3万元的违约金。
目前，提前还贷分为两种，一种是部分还清，一种是全部还清。全部还清，还需偿还当月的利息，然后剩下的部分一次性还清，不需支付利息。对于现在接受提前还贷的银行中，对部分还款的数额规定也是不尽相同，而且对各家楼盘的规定也不尽相同，对某些楼盘，建行这样规定，最低提前还贷额为所剩贷款总额的三分之一，提前还贷为每年一次；相比之下，中国银行等银行就比较宽松，提前还贷次数不限。 | 
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