合肥商贷转公积金贷款（我是合肥的我想问下商业贷款可以转成公积金贷款吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-7-24 16:46:53

现在合肥商业贷款能够转公积金贷款吗？
可以的,以下仅供参考：
一、申请条件
　　1、申贷人按正常足额缴存住房公积金连续满一年以申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
　　2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
　　3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
　　4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。
二、贷款额度及期限
　　1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
　　2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
　　3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、个人贷款办理的几项费用
　　1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元；
　　2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）
　　3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

四、“商转公”业务办理流程
　　（一）担保审批阶段：
　　1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
　　2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
　　3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
　　（二）申请转贷阶段：
　　1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；
　　2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
　　3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。
合肥买房商业贷款可以转为公积金贷款吗
可以办理商转公

商贷转公贷款，借款人应同时符合下列7件：
1.符合本市住房公积金贷请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。
合肥商贷可以转公积金贷款吗
可以的，商业转公积金贷款的流程：
第一首先到公积金管心领取申请审批表，
第二步：原商业贷款在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
咨询：合肥市商业贷款转公积金贷款流程和准入条件
合肥市商款转金贷款流程和准件：个人商业贷款转公积金贷款须知
一、申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二、贷款额度及期限
1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
合肥市商业贷款转公积金贷款的问题
意思是你先借钱把商业贷款先还了，银行取消对房子的抵押。然后你申请公积金贷款，公积金中心对房子抵押。至于能贷多少。这要看合肥的公积金贷款额度计算的方法了
本人在合肥，想把商贷转公积金贷款，需要哪些手续
个人业要转成公贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
我是合肥的我想问下商业贷款可以转成公积金贷款吗
可以办理商转公。

商贷转款，借款人应同时下列7个条件：
1.符合本市住积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

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