在桂林买房，申请住房公积金贷款需要什么条件？
申请公积金贷应具备以本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
桂林市住房公积金申请贷款需要符合哪些条件
申人住积金贷款须具备下列条件：
1、 借款人单位和个人按规续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）。
2、 借款人具有本市常住户口，外地户口需符合公积金贷款中心要求的条件，有稳定职业、经济收入和偿还贷款本息能力。
3、购买商品房、含经济适用房、房改房、二手房、危改回迁房、集资或合作建房。
4、已签订购房合同，支付符合要求比例的首付款。
5、 出售公房的售房方案已经上级房改管理机构批准；
6、 提供银行同意的担保方式、办理保险或评估手续。
7、 符合公积金管理中心规定的其他条件。比如借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存；
8、 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款；
9、符合委托人规定的其他条件。
据悉,新规放宽了职工住房公积金缴存时间的限制,新参加工作且缴存了住房公积金的职工如果要申请个人住房公积金贷款的,原来规定必须连续正常缴存公积金12个月以上,新规则缩短为连续正常缴存6个月以上(含6个月)即可。新规还取消了对再次贷款的控制,凡申请贷款的职工本人及房屋产权共有人,已经办理过一次住房公积金贷款并已还清且无不良还款记录的,在第二次申请公积金个人住房贷款时,贷款的额度不再用最高额度扣减原来已贷款额度,首付款也不再随着套数的增加而提高。不过,目前新规暂不支持职工家庭户第三次购、建住房的需求。
此外,新规通过调整个人可贷款额度计算公式,放宽了个人住房公积金贷款的可贷款额度。据了解,原来规定个人可贷款公积金数额为“贷款职工(夫妻双方及共有人可合并计算)从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)加上其住房公积金账户余额之和核定可贷额度”,对此,新规调整为“按贷款职工(夫妻双方及共有人可合并计算)从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)加上其住房公积金账户余额之和的两倍计算”,但最高贷款额不得超过25万元。例如,30岁的李先生缴存了5年的住房公积金,现在打算买一套商品房,其已缴的住房公积金账户余额为2万元、目前每月缴存住房公积金400元,至60岁退休时,其缴存的住房公积金预期为144000元,套算个人可贷额度计算公式为(144000元＋20000元)×2＝328000元,但这超过了最高贷款额度,故李先生只能贷到25万元；26岁的陈小姐9个月前参加工作并开始缴存公积金,准备买一套二手房,她已缴存的公积金账户余额有2070元、她的月缴存额为230元,至55岁退休时,其缴存的住房公积金预期为80040元,套算个人可贷额度计算公式为(80040元＋2070元)×2＝164220元,在25万元范围之内,故陈小姐的可贷金额为164220元。李先生和陈小姐只要付清相应的购房首付款,并符合相关的贷款条件,该中心便可在7个工作日完成他们的贷款申请审批。
桂林住房公积金贷款能贷多少
夫妻公积金贷度
1.夫妻双方住房公积金贷款额度的确按照不可以夫妻双方还款能力的系数计算。
夫妻双方还款能力的系数计算公式为:贷款住积金夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限
2.贷款住房公积金夫妻双方只有夫妻一方是正常缴存住房公积金的,贷款住房公积金夫妻双方的贷款额度不能超过购买房屋总价的50%。
3.每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
贷款住房公积金夫妻双方具体能够申请到的贷款额度,不同的城市贷款的额度不同,但是夫妻双方能够申请到的贷款额度比自己贷款的要高,但是贷款金额不会超过自己申请额度的两倍。夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力,但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。
夫妻公积金贷款条件
1.夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须具备以下几个条件:
2.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;
3.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上;
4.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;
5.办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;
6.夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。
桂林夫妻双方有公积金可以贷款多少
夫妻公积款额度
1.夫妻双方公积金贷款额度的是按照不可以高于夫妻双方还款能系数计算。
夫妻双方还款能力的系数计算公式为:贷款住房公积金夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限
2.贷款住房公积金夫妻双方只有夫妻一方是正常缴存住房公积金的,贷款住房公积金夫妻双方的贷款额度不能超过购买房屋总价的50%。
3.每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
贷款住房公积金夫妻双方具体能够申请到的贷款额度,不同的城市贷款的额度不同,但是夫妻双方能够申请到的贷款额度比自己贷款的要高,但是贷款金额不会超过自己申请额度的两倍。夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力,但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。
夫妻公积金贷款条件
1.夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须具备以下几个条件:
2.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;
3.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上;
4.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;
5.办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;
6.夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。
广西桂林市关于用住房公积金贷款的问题
一、关林市住房公积金申请条件，根据桂林“市政2005〕71号”《桂林市住房公积金管理实施办第37条规定：第三十七条 贷款条件：
（一）具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
（二）按时足额缴存住房公积金（新开户缴存者须连续正常缴存公积金12个月以上，外地调入职工将原缴存公积金转入本市，视为正常缴存）；
（三）能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有关证明材料；
（四）具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力；
（五）具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有资金；
（六）具有委托人和受托人认可的房产作为抵押物；
（七）同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款；
（八）同意在保险机构办理抵押房产的综合保险手续。
二、根据以上规定，您必须现在还在缴纳住房公积金，而不能在申请公积金贷款时停止了缴纳公积金。停止了，就无法申请住房公积金贷款了。
如果可以贷款，根据上述细则第四十三条 贷款额度：由委托人根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格、建造、翻建、大修住房造价予以确定：商品房、经济适用住房、集资房、房改房等控制在70%以内；自建房、二手房、商住两用房控制在60%以内；贷款的最高额度不超过25万元。
三、贷款利息，全国是统一的，目前是具体规定是：2012年7月6日起下调个人住房公积金存贷款利率。五年期以上由现行的4.7%下调至4.5%，下调0.20个百分点。
本人打算在桂林用公积金贷款买房总价43万，首付13万，贷款额为30万，30年还清，1)我每月还款额为多少?
公积金30万，贷30年，按11年77日年利率4.9%计算：
等额本息(等额还款)：每个月1592.18 元，利息273184.86 元，总还款573184.86元
等额本金(递减还款)：第一月2058.33 元，利息共221112.50 元，总还款521112.5元
公积金贷款30万，贷25年，按11年7月7日年利率4.9%计算：
等额本息(等额还款)：每个月1736.34 元，利息共220900.75 元，总还款520900.75元
等额本金(递减还款)：第一月2225.00 元，利息共184362.50 元，总还款484362.5元
桂林住房公积金最高可以贷多少钱
住房公积金最高可以贷到70万。
公积金贷款额度算，据还贷能力、公积金贷款房价成住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 |
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