贷款买房可以卖吗（贷款买房可以卖吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-7-21 12:01:05

在按揭中的房子可以卖吗？

按揭的房子可以出售吗？

贷款买房可以卖吗
贷款买以卖的，但是要集体情况具体分析
是正在还贷期间卖房：
第一种方案：分期付款，先交付定金，卖方去还掉贷款，撤销他项权证的抵押，卖方房产证出来后结清全款并双方去房管局办理过户手续。
第二种方案：给房东首付，待房东办理出房产证来，买方办理银行按揭。
第三种方案（不推荐）：直接去银行核实还有多少贷款，买方支付房东成交价减去贷款，由买房每月还款，是等办理出来房产证接着办贷款，还是等到满2年以后就看买卖双方协商的了。
贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
未贷款的房子还处于抵押状态，是不能上易的，但是，在现实中，通过方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗？
可以卖，但是前提还清贷款，如果自己有还那就还了在卖。如果力还，那就跟买方协商，看能不能买方先出钱帮你还清，要是信任度不够，协商不来，那就出钱找个解押公司解押，这样就能卖了，这有这几个办法了，够清晰不，专业人士求采纳
贷款买房没还清可以卖吗

贷款买房以后要是没钱还可以卖掉吗
买房把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办按揭贷款。
转按揭的流程
1、买方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、一期银行还款对帐单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、如公积金贷款另附公积金帐号；
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
按揭房可以卖吗

按揭房是可以卖的，未还款的房子是可以买卖的是必须已经取得国家的房屋权因为二手房交易是以房产证为准的。

如果已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。