二手房如何按照评估价格贷款？
按揭贷款手
签买卖合同 当 内勤交接 3日 首付款齐件启动留言， 2日 出预评估报告 2个工作日 银行面签 10个工作日 银行预审、复审 2个工作日 签契约、填表、测绘、评估3日到5日出评估结果交税费10个工作日 领房产证 2个工作日 转抵押交费 5个工作日 出他项权证 5个工作日 银行领取放款 2日 水电物业交接结件！
2、费用
（1）评估费：评估价的4‰+评估咨询费80
（2）抵押登记费：100元
（3）抵押服务费：贷款额的1‰
（4）房屋所有权属进行变更、转移时，面积、结构未变收2
（5）档案利用费：40元/宗
（6）代办贷款：成交价的1%
3、所需证件(买方如有共同还款人需提供材料)
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件（1套） 收入证明原件（1份）。
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件（1套） 房产证（原件）
离婚：必须由法院判决书或夫妻双方同时到场。
商业贷款评估要怎么做
一、 缴纳费用
抵押时，请机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公收证费。
流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、 个人房产抵押贷款须知
1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
贷款买房评估需要多长时间
审批中如资料齐全，审批时间约15个工作日左右； 因涉及评估理抵押登记等环节，不同客户情况不同； 具体放款、能否取消等，需联系经办网点或贷款客户经理确认。 温馨提示
若网上提交的贷款申请一直未有回复电话，可直接拨打95555，进入贷款申请人工咨询!
什么是评估基准日
资产的价值会市场条件的变化而不断改为了使资产评估得以操作，同时能资产评估结果可以被市场检验。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
资产评估程序
依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：
一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。
二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。
三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。
四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。
五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。
六、专家委员会讨论：专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。
七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。
八、印制评估报告，将评估报告送达客户。
九、后续服务工作：评估结果的延伸服务、咨询、宣传策划。
贷款时银行评估费怎么算
银行要用评估公司出具的评估报告去省行审批，才能贷款。
尤其是二手房，你要是新房就不需要评估了。
评估费用是评估额的千分之一，算是少的了。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。
房产评估需要多长时间
一般需3-7天的时间，特殊情况下，当天也拿到评估报告。同意两点：
1、注估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；
2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
资产评估中，什么是评估基准日？
呵呵。楼上是对的，不过原因是。
说到价格，一般某某时刻的价格是多少不会说某物的价格是多少，这就是评估基准日的基本原因。
在资产评估中，价格是一个时点的价格，也就是评估基准日这个时点的价格或水平。 | 
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