北京住房贷款（北京市买房，首套二套有什么区别？）

购房贷款主要有以下：住房公积金贷个人住房商业性贷款；个人住合贷款。
1、住房公积金贷个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制，最高可以贷120万。

2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。

3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长

具体的贷款方式还要根据个人情况和开发商的要求最终确定。

购房人申请商业贷款，先确保自己购房资贷款资格，确定个人信用，有足够的还款能而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。

一、申请公积金贷款，要满足什么条件？

在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1.没有未还清的公积金贷款；

2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月

3.仍在“缴存状态”；

除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。

以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。

借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。

当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：

1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。

2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。

注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）

二、申请商业贷款，要满足什么条件？

对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。　　

2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等），来证明自己的还款能力。

收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。

3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。　　

4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。　　

5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。　　

6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。　　

7.贷款银行规定的其他条件。

三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？

组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高贷款额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。

组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

公积金贷款成数和最高额度。

由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。

资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心、中国人民银行

该内容仅在北京适用

首付款比例不35%。

2017年18，北京市商品住房销售和居民家庭申业性住房贷款执行以下规定：

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

扩展资料：

北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。

农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。

对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

参考资料来源：人民网北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付比例提至60%

参考资料来源：人民网-银行执行新政 北京首套房首付普遍涨至35%

需要满足以下件：

《北京公积金贷款办法》

第六条 贷款对象。在北京住积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

第七条 贷款。借款人须具备下列条件：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

（七）提供委托人认可的担保；

（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

（九）符合委托人规定的其他条件。

扩展资料：

北京市公积金贷款的可贷款金额和贷款年限：

《北京住房公积金贷款办法》

第八条 贷款金额。贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

（一）不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例；

（二）不得超过单笔贷款最高限额。

前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委托人公布。

具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过 30 年。

1、住房公积金住房贷款的最低首同：

具体首付比下：

2、住房公积金个人住房贷款的最高款额度不同：

具体最高可贷款额度如下：

3、贷款额度与最高可抵押价值的关系不同：

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值。

4、担保方式不同

首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。

5、是否需要办理住房评估的要求不同：

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。

参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答