公寓 贷款（广州公寓贷款政策？）

广州目前公寓已经放开个人购买，首付贷款5成，不受名下其他房产影响，贷款年限10年，利率上浮百分之15。

和住宅有一定，主要有以下几点：

的区别，公寓40年产权，而住宅是70年产权。注：此处指的是土地使用年限，而非房子的所有权。房子的所有权是永久性的。

公寓一般是商水商电不通燃气，也没有住宅普遍规律南北通透的户型，一般东西南北向都有；其次，在杭州公寓市场中，民水民电通燃气的产品也是有的，这和开发商去政府审批的时候有很大的关系，比如萧山御湖公馆就是民水民电通燃气，南北通透的户型，解决了很多没有购买住宅但又有住房需求的外地投资客。

公寓不能够落户和划学区。公寓可以用来办公和注册公司。

公寓的户型设计比较潮流年轻化，比较受年轻人钟意。

公寓的贷款年限最长只有10年，在杭州市场，利率一般在几率利率上调20%-30%。

公寓不可以使用公积金贷款，但可以将公积金里面的钱取出来还月供。

公寓只能用商业贷款，只能贷款10年，目前杭州商业商贷利息基本上浮20%-30%；住宅可以用公积金贷款，商业贷款和公积金组合贷款，贷款上限30年，目前住宅商贷利息上户10-15%。

可以的。

住押贷款是银行为保证贷款安全供的贷款，通过一定的合同、借款人的房地产券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。

这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权依法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。在此期间，债务人未按期偿还借款本息的，债权人有权处分抵押物。

可以优先支付，这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。

在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力，由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人，银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。

这样就增加了银行贷款的风险，按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下，为债权人收回贷款提供了有效的保证，银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。

扩展资料：

一、抵押房产用于企业经营

1、准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行往来、大额资产证明等，公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、近1-3年的财务报表，银行流动、经营或融资使用证明。

2、限额：房地产评估价值的70%可用于商业用途。

3、利率：根据不同的银行政策和借款人资格，加息20%以上。

4、使用年限：一般在5年内。

二、抵押房产用于个人消费

1、准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费使用证明。

2、利率：抵押房地产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%。

3、使用年限：一般在10年内。

三、抵押房地产用于购买商品房

1、准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、商品房购房合同。

四、房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的业务机构开立活期存款账户。

2、请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

3、银行业务负责人或指定律师将对您进行家访，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性。

4、银行批准后，将批准结果通知您，并签订贷款合同。

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、中信兴业银行直接将贷款划入合同约定的账户。

7、请按贷款合同还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序：

1、借款人（抵押人）的有效身份证明。

2、抵押房屋所有权证和相应的土地使用权证（含集体建设用地使用权证，下同），权利主体相同。

3、抵押人（共有人）对抵押房屋所有权和抵押状况的书面承诺，并同意抵押财产。

4、抵押人（共有人）对抵押房屋处分后抵押人及其受扶养、供养的家庭成员居住地点的书面承诺（该承诺由抵押人所在村（社区）签署）。

5、金融机构认为必要的其它资料。

不得将第三人的农村住房用于抵押贷款。

参考资料来源：

-房抵押贷款